Договір оренди житла, права та обов'язки сторін: усе, що потрібно знати
При здачі житла в оренду рекомендується укласти договір з орендарем. В Україні ця практика не дуже поширена, хоча офіційний документ — це не проста формальність, а захист обох сторін від конфліктів і фінансових втрат.
У країнах Європи обовʼязково укладають договір оренди квартири з її власником. За його наявності як орендодавець, так і орендатор можуть офіційно вимагати виконання закріплених обовʼязків. Розглянемо докладніше, що це за документ.
Що таке договір оренди житла і навіщо його укладати
Так називається письмовий документ, у якому зафіксовані всі ключові умови угоди щодо здачі житла в оренду від власника іншій особі. Він регулює відносини між сторонами, визначає умови проживання, права та обовʼязки обох сторін. Це своєрідний правовий інструмент, який дозволяє уникнути конфліктів.
Відповідь на питання, як офіційно здати квартиру в оренду, проста: для цього потрібно оформити договір. Його укладання регулюється чинним законодавством України — главою 59 Цивільного Кодексу. Підписуючи договір, орендодавець отримує низку переваг:
точно визначає кількість осіб для проживання. Документ дозволить уникнути ситуацій, коли у квартирі проживає більше людей, ніж від початку вказувалося;
уникає непорозумінь, повʼязаних із ремонтом, оплатою оренди, комунальних послуг тощо;
має право отримати компенсацію у випадку пошкодження житла;
чітко фіксує умови проживання (наприклад, без домашніх тварин).
Офіційний документ вигідний і для квартиранта, адже у випадку його оформлення він отримує повноцінний захист. Без договору права орендаря під загрозою, адже недобросовісний власник може в будь-який момент виселити його чи без попередження збільшити оплату.
Договір оренди житла закріплює не тільки обовʼязки, але й права орендаря. Тобто у випадку підписання офіційного документа він може бути впевнений у можливості проживання в цій квартирі до вказаного терміну без виселення. Документальне оформлення дозволить уникнути неприємних ситуацій із частими візитами господаря чи втратою завдатку.
Які види договорів оренди житла існують
В Україні існує декілька різновидів такого документа. Той чи інший вид вибирають залежно від ситуації. Існують наступні типи договорів:
найму в приватному житловому фонді. Це документ, що фіксує передачу житла в користування наймачеві (орендарю) у вказаний термін за визначену плату;
найму соціального житла. Цей договір укладається між власником і наймачем, першим може виступати муніципальний або державний орган;
комерційного найму. Його укладання регулюється цивільним законодавством. Такий договір, як правило, передбачає оренду нерухомості в приватному фонді, найчастіше на комерційних умовах;
короткострокового найму. Цей договір укладають на невеликий термін, не більше ніж один рік.
Предметом оренди можуть виступати різні типи нерухомості. Наприклад, це приватний, державний чи комунальний обʼєкт.
Що має містити договір оренди: обовʼязкові умови
Шаблон можна знайти в інтернеті, проте краще укласти цей документ індивідуально. Перше, що потрібно зробити, — докладно описати предмет оренди: вказати його адресу, площу, наявність побутової техніки, меблів. Важливо перевірити документ, на підставі якого орендодавець є власником.
Крім того, вказують:
суму оплати за оренду та порядок її внесення (готівкою чи переказом на картку або рахунок);
дати розрахунку, умови, за яких розмір плати може змінитися;
особу, яка оплачує комунальні та додаткові послуги (наприклад, інтернет);
технічні характеристики квартири;
терміни оренди.
У договорі варто також визначити умови розірвання, терміни попередження про виселення, інші пункти, через які можуть виникати спори між сторонами.
Права та обовʼязки орендаря
Розглядаючи, як оформити договір оренди квартири, обовʼязково потрібно зафіксувати їх. Орендар має право користуватися житлом відповідно до умов документа, вимагати від власника підтримувати його в належному стані, подовжувати оренду, робити ремонт, викупити її тощо.
Серед обовʼязків орендаря:
своєчасно оплачувати оренду та інші платежі;
дбати про житло, не допускати його пошкоджень;
дотримуватися правил користування;
відшкодувати збитки, завдані зі своєї вини.
Можна передбачити й інші права та обовʼязки, вимагати відповідальності в разі їх порушення чи невиконання.
Права та обовʼязки орендодавця
Власник житла може вимагати розірвання договору у випадку його псування, руйнування чи невнесення оплати в зазначені терміни. У нього також є право виселити орендаря тоді, коли він хоче використати квартиру для власного проживання чи заселення родини. Проте він має вчасно попередити про це.
Орендодавець може вимагати відшкодувати збитки, усунути пошкодження тощо. При цьому він має й обовʼязки:
Попередити наймача про виселення, тобто за 3 місяці до спливу терміну договору про відмову від укладення нового.
Повідомити про всі недоліки житла чи його особливості, що можуть загрожувати здоровʼю орендаря чи членів його родини.
Робити капітальний ремонт (якщо інше не передбачено в договорі).
Надавати якісні житлово-комунальні послуги (наприклад, інтернет).
Вживати заходів щодо усунення аварійних ситуацій.
Важливо знати, як правильно розірвати договір оренди квартири. Це можна зробити за згодою сторін, в односторонньому порядку чи за рішенням суду. Умови та терміни варто визначити в договорі.
Чи потрібно реєструвати договір оренди житла
Відповідно до законодавства України ця процедура не є обовʼязковою. Тому відповідь на питання, чи потрібно реєструвати договір оренди квартири, коротка — ні. Цей документ укладають у простій письмовій формі, у ньому достатньо вказати реквізити сторін і підписати.
У разі потреби договір можна завірити в нотаріуса, проте це не є обовʼязковим. Але кожна ситуація індивідуальна, тому перед здачею житла краще проконсультуватися з юристами. У деяких випадках реєстрація може знадобитися (наприклад, для підтвердження місця проживання іноземцем тощо).
Висновки
Укладення договору оренди — найкращий спосіб для обох сторін уникнути проблем та непорозумінь. Щоб оформити документ, який влаштовує всіх, зверніться за консультацією та допомогою до фахівців агентства нерухомості AVANGARD.