Как оформить недвижимость на ребенка

На вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего в Украине, ответ положительный. Это законная процедура, регулируема Гражданским и Семейным кодексами, а также Законом «Об охране детства». Но такие сделки требуют строгого соблюдения юридических норм и контроля со стороны ОПП — органов опеки и попечительства. 

Можно ли оформить недвижимость на ребенка 

В Украине дети могут быть полноправными владельцами имущества, вне зависимости от возраста. Основные нюансы заключаются в объеме гражданской дееспособности ребенка. Она определяет того, кто будет совершать юридические действия от его имени.

Сделки с недвижимостью, затрагивающие право собственности ребенка, находятся под контролем органов опеки. Это касается как приобретения имущества на его имя, так и отчуждения. В рамках сделки задача родителей и опекунов заключается в том, чтобы защитить недвижимость детей от недобросовестных действий и гарантировать соблюдение законных условий.

В каком возрасте ребенок может быть собственником

Законодательство Украины разделяет детей на две категории, исходя из дееспособности. Малолетним считается ребенок до 14 лет. С учетом частичной гражданской дееспособности договоры от его имени подписывают родители или опекуны с разрешения органов опеки.

Несовершеннолетний — это ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. У него неполная гражданская дееспособность. Он может самостоятельно подписывать договоры, но обязательно с письменного согласия родителей, усыновителей или других опекунов, а также с разрешения ООП.

На вопрос, с какого возраста можно оформлять недвижимость на детей, есть ответ — это можно делать с рождения. Нюанс лишь в том, кто будет представлять интересы ребенка при заключении договора. 

Какие документы нужны для оформления недвижимости

Пакет варьируется индивидуально. Зависит от способа оформления:

• дарение;

• купля-продажа;

• наследство. 

В таблице изучим, что потребуется для сделки с участием ребенка:

Важность решения ООП — в гарантировании того, что условия сделки не нарушают права детей. Например, при продаже квартиры, принадлежащей ребенку, его родители должны доказать, что взамен тот получит право собственности на другое, не худшее имущество или долю.

Способы оформления: дарение, наследование, купля-продажа

Часто наши юристы слышат вопрос: можно ли оформить имущество на несовершеннолетнего ребенка разными путями? Ответ — да. Есть три основных способа передачи недвижимости в собственность ребенка. У каждого свои юридические нюансы, особенности уплаты налога и требования к алгоритму заключения договора. Рассмотрим их детально:

1. Наследование. Ребенок может получить имущество по завещанию или по закону. Дети всегда являются наследниками первой очереди. Преимущество — нулевая ставка налогов.

2. Дарение. Передача права собственности при жизни дарителя. 

3. Купля-продажа. Родители приобретают квартиру или долю на имя ребенка.

Как лучше оформить квартиру на детей — это зависит от цели родителей и текущего владельца недвижимости. Например, дарение от близкого родственника не облагается налогом.

Как оформить дарственную на ребенка

Дарение — один из самых распространенных способов передачи недвижимости несовершеннолетнему. При этом оформляется договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Процедура оформления дарственной подразумевает:

1. Согласие ООП. В данном случае не всегда обязательно. Если ребенка не лишают права собственности, а, наоборот, наделяют таковым, договор дарения от близких родственников реально оформить без ООП. Тем не менее нотариусы часто требуют документы, подтверждающие, что условия сделки соответствуют интересам ребенка.

2. Заверение. Договор дарения оформляется у нотариуса. Если ребенку нет 14 лет, подписывают родители. С 14 лет одаряемый подписывает договор сам, с согласия родителей.

3. Регистрация права. Нотариус, удостоверяя договор, вносит право собственности ребенка в Государственный реестр вещных прав на недвижимость.

Если даритель и одаряемый родственник первой или второй степени родства (родители, дети, супруги, братья, сестры), то налоги со стоимости недвижимости не взимаются. В других случаях применяется стандартная ставка налогообложения.

Покупка недвижимости на несовершеннолетнего: ключевые особенности

Покупка недвижимости или доли в ней на имя ребенка имеет свои юридические условия. Договор заключается от имени ребенка и требует особого порядка.

Ключевым является решение ООП. Если родители продают свою квартиру, в которой ребенок только зарегистрирован, а взамен покупают другую на его имя, то они должны доказать, что права на пользование жильем не ухудшатся. Если же родители просто покупают жилье ребенку, без продажи другого имущества, это несет меньше бюрократических сложностей.

Цена договора должна соответствовать реальной рыночной цене недвижимости. Финансовые операции должны быть прозрачными для проверяющих органов. Это гарантирует неоспоримость права собственности.

Какие права имеет ребенок как собственник

В статусе владельца недвижимости ребенок имеет те же права, что и взрослый: владение, пользование и распоряжение имуществом. Последнее подразумевает продажу, обмен или залог, но до 18 лет оно ограничено.

Что касается права владения и пользования, ребенок может проживать и пользоваться имуществом без ограничений. Родители или опекуны обязаны содержать недвижимость и управлять ею в интересах ребенка.

Необходимо уделить внимание регистрации места проживания. В данном контексте нужно знать, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Это возможно только при одновременной регистрации его в другом жилье, право на пользование которым не хуже предыдущего. Снятие ребенка с регистрации также требует решения ООП.

Ответственность за содержание имущества (оплата коммунальных услуг, налоги на недвижимость) несут родители или опекуны до совершеннолетия ребенка, после которого тот получает полную гражданскую дееспособность.

Ограничения при распоряжении детской недвижимостью

Самые существенные ограничения связаны с отчуждением имущества ребенку. Установлены для защиты права детей на жилье и собственности. Среди них:

1. Обязательное разрешение ООП. Продать, обменять недвижимость или долю ребенка в ней родители могут только при наличии официального решения органа опеки и попечительства.

2. Принцип сохранения имущества. ООП выдаст решение на отчуждение, если будет доказано, что ребенок одновременно или в кратчайшие сроки получит право собственности на недвижимость, цена и условия которой не хуже отчуждаемой.

3. Неприкосновенность. Юридические сделки, совершенные без разрешения ООП, могут быть признаны судом недействительными. Родители должны предоставить все необходимые документы, подтверждающие их законность и целесообразность.

Данные условия делают сделки с недвижимостью ребенка более сложными, но одновременно обеспечивают высокий уровень юридических гарантий для юного владельца.

Итоги: что учитывать родителям

Вы теперь знаете, как оформить долю в квартире на ребенка или всю жилплощадь. Этот процесс кажется сложным из-за участия ООП, но он направлен на защиту интересов маленького владельца.

Родители должны учитывать:

• обязательное получение решение ООП при любых сделках, которые уменьшают имущество ребенка;

• необходимость грамотного сбора документов и нотариального удостоверения договоров;

• полную финансовую ответственность за содержание недвижимости до достижения ребенком 18 лет.

Если у вас в планах такие операции, обращайтесь к нам в Avangard. Мы работаем много лет на рынке недвижимости Киева, Днепра, Львова, Запорожья, Черкасс, Каменского и Винницы, знаем все его нюансы. Поможем выбрать оптимальный способ оформления недвижимости для ребенка и обеспечим заключение договора по нормам закона.

Источники:

1. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2402-14#Text 

2. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14#Text