Что такое клубный дом, отличия от ЖК, плюсы и минусы

При выборе недвижимости одним из самых элитных вариантов остается клубный дом — это престижное жилье, которое размещено в малоэтажных застройках и имеет просторную планировку, стильный дизайн.

Что такое клубный дом: определение и особенности

Определяющей чертой, которая характеризует такую недвижимость, остаются строгие требования к жильцам. Владельцами могут стать лишь граждане с определенным социальным статусом, и финансовая состоятельность не является решающим фактором. Выбирают не просто помещение, но и комьюнити, к которому будут принадлежать.

Отличия клубного дома от стандартного ЖК

Чтобы лучше понять, что значит дом клубного типа, стоит обратиться к истории. Впервые такое сообщество соседей появилось в Европе для привилегированных групп или людей, которые имеют общие интересы или сферу занятости. Основными отличиями от эксклюзивных жилищных комплексов остаются концепция и масштаб ее реализации:

Критерий

Дом или квартира клубного типа

Дорогостоящий ЖК

Количество объектов недвижимости

Небольшое, максимум 50 вариантов

Более 100 предложений в разных ценовых категориях

Этажность

Малоэтажный, до 5 этажей

Многоэтажная застройка, часто с несколькими блоками

Подбор жильцов

Строго по утвержденным параметрам

Отсутствует; жилая площадь в свободной продаже

Коммерческие объекты

Отсутствуют, но возможны отдельные исключения по желанию членов комьюнити

Часто занимают первые этажи, и это является стандартом из-за большого количества проживающих и высокого спроса на базовые услуги

Приватность

Максимальная, ведь соседи знают друг друга.  К числу посторонних относятся лишь приглашенные гости

В закрытых ЖК ограничивают свободное пребывание на территории посторонних, но этого сложно достичь из-за высокого потока людей

Класс недвижимости

Элитные помещения с тщательно продуманной планировкой и базовым дизайнерским ремонтом, в котором использованы лишь качественные материалы

 Может быть эконом-, комфорт- и бизнес-вариант

Поэтому такая жилплощадь крайне редко появляется в риелторских каталогах и на сайте недвижимости. Оценка варианта будет зависеть от многих факторов, в том числе субъективных, ведь комьюнити выбирает владельца с соответствующим статусом, который готов придерживаться общих правил проживания.

Поэтому такая жилплощадь крайне редко появляется в риелторских каталогах и на сайте недвижимости. Оценка варианта будет зависеть от многих факторов, в том числе субъективных, ведь комьюнити выбирает владельца с соответствующим статусом, который готов придерживаться общих правил проживания.

Особенности архитектуры и планировки

Недобросовестные застройщики пользуются отсутствием у покупателей знаний, что значит клубный дом, преимущества которого они ярко характеризуют. И часто к этой категории относят дуплексы, хотя в данном случае соседей объединяет лишь общая стена дома и подъезд к территории. Также ошибочной является ассоциация всех закрытых элитных ЖК с квартирами клубного типа.

Но важно помнить о том, что речь не идет о типовой застройке. К особенностям планировки относятся:

Наличие достаточного количества свободного пространства, что не предусмотрено функциональными элементами. В стандартной застройке функционал каждого выступа или ниши продумывают заранее, а площадь используют максимально рационально. Для комьюнити это не характерно, ведь важна эстетика пространства.

Качество, которое проявляется в деталях оформления поверхностей и инженерных системах. Часто полностью или фрагментарно устанавливается система «умного дома», что позволяет автоматически настраивать выполнение регулярных функций.

Дизайнерские элементы застройки, которые не относятся к экономичным вариантам. Это могут быть панорамные окна или собственные террасы с интересной геометрической планировкой.

Но комьюнити необязательно должно быть размещено в новостройке. Иногда используют отреставрированные историческое здания. Как правило, это светлые помещения с высокими потолками и огромными окнами — они станут основой для роскошного ремонта, в котором будут учтены пожелания владельца.

Плюсы жизни в клубном доме

Такие комьюнити сочетают преимущества элитного жилья и особые требования к социальному статусу соседей, заботу о приватности и спокойствии каждого жильца. К основным преимуществам также стоит отнести:

тишину и отсутствие посторонних на территории, ведь этого нереально достичь в больших ЖК, в которых много жильцов и их гостей, а также часто присутствуют объекты сферы услуг или торговые точки;

высокие требования к безопасности, так как проживание сопровождает развитая охранная система. Ее качество гарантирует строгий контроль доступа на территорию, ведь количество жильцов ограничено;

социальное окружение, что является ключевым фактором приобретения квартиры в клубном доме. Это не просто возможность общаться с приятными людьми, которые разделяют ваши ценности, но и способ самостоятельно сформировать свое окружение, найти новых бизнес-партнеров или друзей с похожим мировоззрением;

комфорт и оптимальное планирование общего пространства, в котором максимум внимания уделено зонам спорта, отдыха и детским площадкам. Также застройщик заботится о достаточном количестве парковочных мест, что входит в цену недвижимости. При этом можно не беспокоиться о скоплении людей на локациях, где можно спокойно провести время с пользой для здоровья.

Внешний вид застройки и оформления всегда эстетичен. Если ремонт проведен в историческом здании, остаются элементы оформления, акцентирующие внимание на периоде, в котором дом был построен. Это может быть лепнина, широкие ступени, специфические материалы отделки.

Возможные минусы и ограничения для владельцев

Чтобы решить, стоит ли покупать квартиру в клубном доме, нужно помнить и о недостатках элитного жилья. К ним относятся:

соблюдение правил спокойного образа жизни, ведь, несмотря на наличие возможных общих мероприятий, провести индивидуальную громкую вечеринку вряд ли удастся;

квартиры в КД имеют высокую стоимость, которая соразмерна с недвижимостью большей площади в премиальных зданиях. Для многих такая переплата кажется нерациональной;

регулярные платежи за обслуживание, которые превращаются в значительную сумму;

проблемы при продаже или сдаче в аренду, потому что придется искать жильца, который будет соответствовать требованиям клуба.

Для многих такой тщательный отбор является неприемлемым, ведь обращают внимание на статус и способ жизни, устанавливают дополнительные требования и ограничения для владельцев жилья.

Когда и кому стоит приобрести жилье в клубном доме

Если потенциальный покупатель понимает, что такое квартира клубного типа и какие условия проживания и финансовые взносы являются обязательными, он может предложить свою кандидатуру застройщику, риелтору или совету комьюнити.

Это станет удачным решением для тех, кто ценит приватность и окружение с высоким социальным статусом и готов вложить в это значительные суммы. Но перед оформлением документов и государственной регистрацией сделки в Украине лучше обратиться в агентство недвижимости «Авангард» для квалифицированной проверки всех документов и сопровождения.