Что нужно знать о договоре дарения недвижимости

Недвижимость в Украине можно не только купить или получить по наследству. Существует практика передачи квартиры или дома в подарок с оформлением соответствующего договора установленного образца.

Такой документ можно составить на гараж, земельный участок и так далее. Дарственность на квартиру или другой объект чаще всего оформляют в пользу родственников, но получателем подарка может быть любое лицо, в том числе государство или организация.

Что такое договор дарения недвижимости

Это юридический документ, при составлении которого руководствуются статьей 717 Гражданского кодекса Украины, подтверждающей, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество передается им одаряемому на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

О том, что такое дарственная, нужно знать каждому украинцу, который владеет какой-либо недвижимостью. Передать имущество в подарок можно сразу после заключения договора или через какое-то время, например, после свадьбы, рождения ребенка и т.п.

Главная особенность — за передачу даритель не получает ничего, то есть он делает это даром. Договор дарения заключается только в письменной форме. Если он составлен в пользу одного из супругов, второй не может претендовать на указанное в нем имущество.

Какие объекты можно подарить по договору дарения

Подарить согласно договору можно:

частный дом или квартиру;

дачу;

садовый дом;

гараж;

участок земли.

Важное требование — даритель должен быть владельцем передаваемого в подарок объекта, то есть нельзя оформить договор дарения на арендованную даже на долгий срок недвижимость. Необходимо предъявить документ, который подтверждает наличие права собственности и возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Передать в подарок квартиру или дом можно не только полностью. Есть вариант оформления дарственной на часть объекта, но при этом важно учитывать форму собственности. Если недвижимость — общая долевая с выделением доли каждого владельца, согласие остальных собственников не понадобится.

Когда объект находится в общем совместном владении без определения отдельной доли каждого, обязательно понадобится согласие остальных. То же касается и квартиры, которой владеют оба супруга. Чтобы оформить дарственную на свою часть, нужно письменное согласие мужа или жены.

Даритель и одаряемый: кто это может быть

Согласно ст. 720 Гражданского кодекса, сторонами договора могут быть любое физлицо или юрлицо, государство Украина, территориальная община. Усыновители, родители или опекуны не имеют права распоряжаться таким способом имуществом, которым владеют их дети или подопечные.

Договор дарения можно заключать и между предпринимательскими сообществами. Для этого нужно, чтобы в учредительном документе дарителя было закреплено такое право. Это положение не распространяется на договор пожертвования юридического лица. Проведение процедуры дарения от своего имени можно доверить представителю.

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную, если, по их мнению, объект был передан третьему лицу незаконно? Да, это возможно — для такой процедуры необходимо обратиться в суд. По его решению договор может оказаться недействительным, но только в том случае, если даритель на момент его заключения:

находился в недееспособном состоянии и не мог отвечать за свои действия или контролировать их (был пьян или психически болен);

подвергался угрозам или шантажу, был обманут;

не получил согласия второго собственника, в частности, мужа или жены.

Договор может быть аннулирован, если одаряемый совершил тяжелое преступление в отношении как самого дарителя, так и его семьи. В остальных случаях в аннулировании откажут.

Какие документы понадобятся для оформления дарственной

Желающий передать недвижимость в дар предъявляет паспорт, ИНН, а также:

договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности;

справку о зарегистрированных в доме или квартире лицах;

акт оценки объекта, техпаспорт;

письменное согласие жены или мужа (если объект куплен после заключения официального брака);

разрешение органа опеки, если в квартире или доме зарегистрирован ребенок или одаряемому нет 18 лет.

По достижении согласия новый владелец получает соответствующий документ и выписку из Госреестра на себя, оформленные нотариусом.

Оформление договора: как это сделать правильно

Обе стороны обязательно должны присутствовать лично при его заключении. Для оформления обращаются по месту регистрации участников сделки или нахождения недвижимости. Нотариус может быть частным или государственным.

Важно знать, сколько стоит дарственная в Украине. Сумма отличается в зависимости от одаряемого. Если это родственник 1 или 2 степени, нужно будет оплатить только услуги нотариуса. Посторонние и дальние родственники, помимо них, платят:

военный сбор;

налог 5 %;

за экспертную оценку.

Если одариваемый — иностранец, он оплачивает все указанные выше расходы, сумма налога для него будет составлять 18 %.

Нужно ли нотариальное удостоверение договора

Да, это необходимо. Договор дарения должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом, в противном случае он будет считаться недействительным. Кроме того, специалист предварительно проверяет правовой статус недвижимости, а после завершения сделки проводит регистрацию в Госреестре.

Дарение и купля-продажа: преимущества и недостатки

Дарственная — это наиболее простой вариант передачи недвижимости в дар близкому человеку безвозмездно. Именно для тех, кто состоит в 1 или 2 степени родства с дарителем, он наиболее выгоден. Для них ответ на вопрос, что дешевле: дарственная или купля-продажа в Украине, очевиден — первый вариант.

Но второй способ может быть предпочтительнее, когда нужно передать недвижимость постороннему человеку. Важно учитывать, чем опасен договор дарения, а именно — потерей дарителем права как-либо распоряжаться объектом. Этим могут воспользоваться недобросовестные люди, например, уговорить передать имущество в дар якобы за пожизненное содержание, которого по факту не будет.

Также, если по каким-то причинам владелец квартиры или дома не хочет, чтобы имущество досталось его родственникам, он может оформить дарственную на другого близкого ему человека или в пользу благотворительной организации. Но нужно учитывать, что в таком случае наследники имеют право обратиться в суд для аннулирования сделки.

Купить квартиру или дом, переданные в дар, можно, но важно тщательно проверять все документы. Родственники могут обратиться в суд и оспорить сделку, в итоге договор аннулируют и он окажется недействительным. Чтобы избежать такой проблемы, стоит обратиться в агентство недвижимости «Авангард». Здесь предоставляют полное сопровождение сделки с проверкой документов и консультациями юриста.