Стоимость переоформления жилья в 2025 году

При переоформлении дома или квартиры нужно заранее учитывать расходы. Если хочется продать недвижимость, не обойтись без затрат, ведь в процессе нужно оплачивать различные налоги и сборы.

О том, сколько стоит переоформить квартиру или дом, лучше узнать до совершения сделки, чтобы цена не стала неприятным сюрпризом. Если вы обратитесь в агентство недвижимости «Авангард», здесь вас точно и оперативно сориентируют по стоимости.

Что означает переоформление жилья и когда оно требуется

Эта процедура предполагает смену собственника недвижимости через нотариуса с последующей регистрацией нового владельца в Госреестре. Переоформление — это то же самое, что и узаконивание права собственности на жилье. Без него любой документ — как завещание, так и договор купли-продажи — не имеет юридической силы.

В каких случаях нужно переоформлять недвижимость

Эта процедура понадобится в следующих ситуациях:

заключение договора купли-продажи;

оформление дарственной;

наследование или мена жилья;

в случае, когда после раздела имущества при разводе изменился собственник.

То есть при продаже или покупке, получении квартиры или дома по наследству в дар необходимо переоформление. Без него новый владелец официально не будет считаться таковым.

Основные этапы переоформления жилья

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо найти нотариуса и обратиться к нему. В зависимости от обстоятельств специалист предложит оптимальный вариант переоформления и назовет стоимость с учетом ситуации. На этом этапе нужно выбрать способ, который устроит обе стороны.

Следующий этап — сбор и подготовка документов. В зависимости от цели переоформления, понадобятся паспорта и ИНН участников сделки, бумаги, подтверждающие право собственности, технический паспорт и прочая документация. Когда все будет готово, нотариус составит договор.

Все участники сделки ставят на нем свои подписи, после чего нотариус удостоверяет процесс. После нужно оплатить госпошлину, налоги и сборы. Далее специалист вносит информацию о новом владельце в Госреестр. Теперь уже актуальный собственник получает выписку, подтверждающую его статус.

От чего зависит стоимость переоформления недвижимости

При совершении такой сделки стоит заранее запланировать расходы, ведь полностью избежать их не получится. Цена переоформления квартиры в Украине зависит от срока владения недвижимостью, количества заключенных в течение года сделок и дополнительных действий нотариуса.

К этой стоимости также нужно прибавить обязательные сборы: в Пенсионный фонд, военный сбор, госпошлину, НДФЛ (налог на доходы физического лица). При подготовке документов для продажи необходимо заказать оценку. Ее проводят оценщики, стоимость их услуг различается.

Независимые, например, берут около 1000 грн при выполнении за 1 день. При переоформлении частного дома дополнительно может понадобиться оценка земельного участка. Ее оплачивают отдельно от самого объекта недвижимости, стоимость также составляет около 1000 грн.

Госпошлины и нотариальные услуги в 2025 году

Сумма обязательных расходов отличается в зависимости от ситуации. Чтобы рассчитать, сколько стоит переоформить дом, в первую очередь учитывайте подоходный налог, или НДФЛ. Необходимость его уплаты и сумма зависят от таких факторов:

сколько сделок купли-продажи вы заключили за отчетный период;

как долго вы являетесь владельцем недвижимости;

каким способом вы получили жилье в собственность;

есть ли у вас статус налогового резидента Украины.

Подоходный налог составит 5 %, если вы владеете объектом менее 3 лет, получали с него прибыль или второй раз за отчетный год продаете недвижимость. Для нерезидента Украины сумма НДФЛ — 18 %. Такой же она будет и в том случае, если за отчетный год вы продаете квартиру третий, четвертый или все последующие разы.

Если это ваша первая продажа недвижимости за отчетный год, вы получили наследство, владели квартирой или домом больше 3 лет, подоходный налог платить не нужно. Но, рассчитывая, сколько стоит переоформить квартиру у нотариуса, учитывайте и другие обязательные расходы:

Госпошлина — 1 %. Это общая оплата. Вносить ее не нужно гражданам льготных категорий, а именно: инвалидам ВОВ, лицам с инвалидностью 1 и 2 группы, пострадавшим от аварии на ЧАЭС, родственникам пропавших без вести и погибших.

Военный сбор — 5 %. Его оплачивает продавец.

Сбор в Пенсионный фонд — 1 %. Его оплачивает покупатель, если он не состоит на квартирном учете и не приобретает квартиру впервые.

Отдельно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость зависит от региона, например, в Киеве расценки стартуют от 10 тыс. грн.

Также нужно оплатить регистрацию права собственности. Стоимость этой услуги зависит от сроков ее предоставления. За 5 дней сумма составляет 302,80 грн, за 2 дня — 3028 грн, за 1 день — 6056 грн, за 2 часа — 15 140 грн.

Как можно сэкономить на переоформлении недвижимости

Самый верный способ — разделить расходы на оплату услуг нотариуса с другой стороной (покупатель или продавец). Также можно сэкономить на оплате оценки. Достаточно зарегистрироваться в единой базе отчетов ФГИ, заполнить форму с данными о продаваемой квартире и получить справку о ее стоимости онлайн.

Но учитывайте, что сервис не всегда указывает выгодную цену. Если она вас не устраивает, обратитесь к оценщику. Еще один способ сэкономить — проводить переоформление у государственного, а не частного нотариуса. Но будьте готовы, что в таком случае процесс займет больше времени.

Какие документы нужны для переоформления

Перечень отличается в зависимости от типа сделки. В любом случае понадобятся паспорта и ИНН ее участников, а также:

договор купли-продажи, дарения;

свидетельство о праве на наследство;

технический паспорт квартиры или дома;

выписка из Госреестра;

согласие супруга (если недвижимость куплена в браке).

Дополнительно может понадобиться справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги, о зарегистрированных лицах, оценка стоимости и так далее.

Переоформление квартиры в военное время связано с дополнительными рисками, например, из-за частых попыток продать жилье с отчуждением (на которое наложено арест) или без ведома супруга. Чтобы избежать таких проблем, обратитесь в агентство недвижимости «Авангард», где занимаются полным, в том числе юридическим, сопровождением сделки.