Як здати квартиру через агентство нерухомості

Як здати квартиру вигідно й без зайвого клопоту: чи потрібно звертатися до агенства з нерухомості

Житло в Україні завжди має попит, тому, якщо є можливість здати квартиру в оренду, варто неодмінно нею скористатися. Звичайно, робити це треба лише в разі наявності зайвого помешкання. Це може принести певний додатковий дохід, розміри якого можуть варіюватися. Але перед цим необхідно ознайомитись з певними питаннями, які допоможуть прийняти правильне рішення.

Чому варто здавати квартиру через агенство

Багато власників житла шукають можливість, як офіційно здати квартиру в оренду. Саме такий варіант дає найбільші переваги. Звісно, доведеться сплатити ПДФО (18 %) і військовий збір (5%). Однак сплачені податки і наявність договору, який укладений з орендарем, ― можуть стати дієвим інструментом під час судового процесу, якщо інша сторона порушить умови. Однак виникає питання ― як здати квартиру в оренду швидко, адже процес передбачає розміщення оголошень, перемовини з потенційними клієнтами й оцінка ризиків, а також безпосередні виїзди до квартири, для демонстрування тим, хто хоче взяти її в оренду.

Після цього, якщо отримаєте позитивну відповідь, потрібно оформити договір оренди, а для цього необхідно узгодити безліч юридичних нюансів. Звичайно, усі ці дії забиратимуть ваш час. Аби запобігти цьому, треба не лише знати, як правильно здавати квартиру в оренду, але й довірити цю роботу професіоналам.

Особливості співпраці з агентством 

Спеціалісти із досвідом роботи на ринку нерухомості краще знають, як здати квартиру в оренду. Відтак, призначивши їм відповідні завдання, ви збережете свій час і нерви. Не доведеться більше піклуватись про кожен дзвінок від потенційних покупців. Ось декілька переваг співпраці із рієлтором:

Оформлення документів. Рієлтор не лише візьме на себе цю відповідальну роботу, але і врахує ті нюанси, про які ви могли б і не здогадатись.

Ефективний пошук. У професійних рієлторів є актуальна база людей, яким можна задати квартиру в оренду. Список поповнюється, до нього постійно додають осіб, які шукають житло та зацікавлені в оренді.

Диференційний підхід. Ви можете заздалегідь обговорити з агентом портрет орендаря, який вас влаштовує, а з яким ви не маєте намірів співпрацювати.

Співпраця із клієнтами. Фахівець візьме на себе всю роботу з ведення переговорів із тими, хто бажає винаймати квартиру, він також організовуватиме необхідні покази помешкання.

На питання, «чи потрібно платити податки за оренду квартири», у держави завжди позитивна відповідь. У разі співпраці з агентством, ви зможете запобігти потенційним проблемам. Якщо дохід надходитиме стабільно без сплати податків, це питання може почати вивчати податкова, а це призведе до штрафних санкцій.

Професіонали розкажуть, що потрібно знати для оренди квартири із максимальною вигодою, і поділяться з вами цією інформацією. Зокрема, потрібно зробити ремонт: капітальний чи косметичний ― вирішувати вам, залежно від стану житла. Якщо треба, замініть шпалери, полагодьте крани, відремонтуйте замки на вхідних дверях. Також зробіть генеральне прибирання. Додатково треба забезпечити людей телебаченням, інтернетом та побутовою технікою.

Придбайте меблі, якщо є необхідність. Придбати варто ліжко або диван, стіл, стільці чи нову шафу. Таким чином можна підлаштувати житло під потенційного клієнта. Наприклад, якщо плануєте здавати квартиру подобово, потурбуйтеся про наявність декількох комплектів постільної білизни, рушників, засобів гігієни. Для сімейної пари знадобиться двоспальне ліжко, а для повної сім’ї потрібно передбачити комфортні зони перебуванням для дорослих і для дітей.

Які документи потрібні 

В авторитетному агентстві з нерухомості знають, як правильно здавати квартиру, фахівці розкажуть, які документи знадобляться з вашого боку, зокрема: 

паспорт;

ідентифікаційний код;

виписка Єдиного державного реєстру майнових прав;

довідка із переліком прописаних осіб;

письмова згода власників житла на те, щоб здати його в оренду;

довідка про відсутність боргу.

Також потрібно буде укласти відповідну угоду з агентством, і зазначити повноваження, які надаються рієлтору під час процесу здачі квартири в оренду.

Як сформувати вартість 

Одним із найважливіших моментів ― формування об’єктивної місячної ціни оренди. До уваги насамперед варто взяти розташування помешкання: населений пункт, вулиця, район. З початком повномасштабної війни важливим чинником є відстань до лінії фронту. Чим далі від неї населений пункт, тим менше ризиків пов’язаних із бойовими діями, тому ціна такого житла буде вищою. 

Важливим показником є район міста. У центрі зазвичай ціна оренди квартири є вищою, ніж на околицях. Різниця інколи складає до 50%. Варто згадати й про елітні райони чи комплекти, які можуть розташовуватися подалі від центру, тому в таких випадках застосовують індивідуальний підхід. Під час оцінювання враховується репутація і безпека місця, а також наявність транспортних комунікацій. 

Має значення індивідуальна конфігурація квартири, яку ви плануєте здавати в оренду, зокрема  житлова площа та кількість кімнат. Для правильного рішення необхідно проаналізувати ринок. Визначте середню ціну на аналогічні квартири в регіоні та відштовхуйтесь від неї. Враховуйте стан будинку (новобудова чи стара п’ятиповерхівка), технологію, за якою він зведений. Наявність капітального ремонту й повна комплектація технікою є чудовими підставами для збільшення вартості оренди. Додатково варто врахувати також і внутрішню інфраструктуру будинку. Підставами для збільшення ціни є приватна територія обгородженого типу, наявність пасажирських і вантажних ліфтів, комори, приміщення для колясок, пральних машин, гардеробна, охорона тощо.

У вартість входять також необхідні податки та внески. Якщо оформлювати через ФОП, їхній розмір залежить від системи оподаткування. Якщо плануєте здавати квартиру через агентство нерухомості, вартість підвищується на 50%, з урахування послуг рієлтора.



Що до комунальних послуг, їх не рекомендується включати у вартість оренди. На власний розсуд ви можете розділити платежі на ті, які вважаєте необхідними внести в загальну вартість, і на ті, які орендар сплачуватиме самостійно. Усе це буде зазначено в договорі.

Угода ― гарантія надійності 

Щоб здати квартиру в оренду через агентство нерухомості ― з останнім укладається договір, у якому зазначаються:

Сторони, які укладають угоду про надання послуг. Зазвичай, це власник квартири та рієлтор.

Предмет договору. 

Зобов'язання сторін. З боку рієлтора ― це відбір потенційних клієнтів, перемовин із ними, демонстрація житла, формування договору. Натомість орендодавець зобов'язаний надати інформацію про квартиру, а також документи, що підтверджують право власності. Також він має забезпечити доступ до житла й надати рієлтору повноваження щодо представництва.

Терміни дії. Вказується час протягом якого рієлтор зобов'язаний знайти орендаря. 

Окремими пунктами є відповідальність сторін. Можливість продовження співпраці зазначається індивідуально. Договір укладається в письмовій формі, рекомендовано завірити його в нотаріуса.

Як убезпечити себе

Тепер ви знаєте, як правильно здавати квартиру в оренду за допомогою агенції з нерухомості. Однак, додатково ми надамо деякі поради, які допоможуть запобігти потенційним форс-мажорам. Перш за все, усі ваші вимоги до орендаря мають бути чітко зазначені в тексті договору, який допоможе сформулювати рієлтор. Після цього ви можете узгодити виплату застави, яка буде дорівнювати, скажімо, сумі місячної орендної плати. Якщо сім'я має дітей, або домашніх тварин (не варто відмовляти таким клієнтам, адже вони, попри певні «незручності», можуть бути джерелом стабільного зиску) — є підстави подвоїти або потроїти депозит. Таким чином можна узгодити страховий внесок. Якщо орендарі, їхні діти чи тварини нічого не зіпсували, гроші повертаються їм після закінчення контракту оренди. У протилежному випадку їх доведеться витратити на ремонт.

Важливо! Здавати житло за будь-яких умов не рекомендується: студентським компаніям, робочим бригадам, підліткам, громадянам без роботи. У чорному списку мають бути особи, які не можуть надати паспорт, а також іноземці без документів.

Але якщо здавати квартиру в оренду через надійне агентство з нерухомості ― фахівці не допустять до житла підозрілих клієнтів.