Які документи потрібні для купівлі квартири у 2025 році
Продаж квартири — це важливий юридичний процес, який вимагає ретельної підготовки. Якщо зібрати неповний пакет документів, це може призвести до зриву угоди, фінансових втрат або навіть судових суперечок. Тому розглядаємо, що потрібно підготувати з урахуванням вимог, які містить новий закон про купівлю продаж нерухомості.
Які документи повинен надати продавець
Для того, щоб оформити угоду про купівлю/продаж квартири, необхідно підготуватися. Пропонуємо вам дізнатися, які потрібні документи для продажу квартири з боку продавця.
1. Особисті документи. Паспорт та ідентифікаційний код — обов’язковий мінімум. Якщо власників кілька, документи потрібні від кожного. Якщо продавець — громадянин іншої країни, копію паспорта треба перекласти українською та завірити нотаріально.
2. Документи на право власності в оригіналі. Це можуть бути:
договір купівлі-продажу;
свідоцтво про спадщину;
рішення суду тощо.
Документ має бути зареєстрований у Держреєстрі речових прав. Якщо право оформлене до 2013 року, потрібна довідка з БТІ.
3. Технічний паспорт. Це план квартири з описом площі, поверху, перепланувань. Замовити можна в БТІ або сертифікованій компанії.
4. Довідка про прописаних осіб. Перед продажем усіх потрібно виписати. Довідку можна отримати в ЦНАП або через нотаріуса. За бажанням додають також довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
5. Витяг з держреєстру. Його можна замовити онлайн. У ньому міститься інформація про власника, співвласників, обтяження (іпотека, застава тощо).
6. Оцінка квартири. Також отримується онлайн через платформу Фонду держмайна. Якщо результат не влаштовує, можна звернутися до професійного оцінювача.
Які документи потрібні покупцеві
Розглядаючи, які документи потрібні для купівлі продажу будинку від покупця, зазначимо, що цей перелік значно менший, порівняно з продавцем. Більшість паперів стандартні, але є нюанси, якщо учасник угоди перебуває в шлюбі або купує нерухомість на неповнолітню дитину.
Основний перелік для громадян України:
паспорт (ID-картка або паперовий);
картка платника податків або ІПН;
якщо людина одружена, то свідоцтво про шлюб;
згода чоловіка/дружини на покупку (оформлюється у нотаріуса). Але якщо обидва подружжя присутні під час укладання угоди, додаткова згода не потрібна.
Для іноземців потрібен закордонний паспорт або інший документ, що підтверджує особу.
Також знадобиться квитанція про сплату обов’язкових платежів.
Краще узгодити весь перелік з нотаріусом заздалегідь. Він підкаже, що саме знадобиться у вашій ситуації. Це допоможе уникнути затримок у день підписання договору та зробить процес купівлі максимально простим.
Додаткові документи при купівлі квартири в новобудові
Перш ніж підписувати попередній договір із забудовником, переконайтеся в надійності компанії: дізнайтеся, скільки років організація працює на ринку, які об’єкти вже здані, чи є відгуки реальних мешканців.
Насамперед зверніть увагу на такі документи:
установчі документи компанії-забудовника;
ліцензія на будівництво;
дозвіл на початок будівництва конкретного об’єкта;
документи на землю;
проєктна документація.
Ці документи допоможуть уникнути проблем з введенням будинку в експлуатацію чи визнанням права власності.
Що перевіряє нотаріус перед укладенням договору
На попередній консультації нотаріус вам розповість, які документи потрібно для продажу квартири, а далі проведе ретельну перевірку наданих паперів. Основна мета — впевнитися, що нерухомість чиста юридично та її можна безпечно передавати новому власнику.
Спочатку нотаріус перевіряє квартиру через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ). Його цікавить, чи немає на неї:
арештів;
податкової застави;
іпотеки;
інших обтяжень або заборон на відчуження.
Якщо квартира в заставі або під арештом, угода не відбудеться без згоди іпотекодержателя або зняття обмежень.
Також нотаріус перевіряє особу продавця: паспортні дані, ІПН, наявність шлюбу. Якщо квартира спільна, потрібна згода другого з подружжя. Якщо власників кілька, усі мають надати документи й бути присутніми під час укладання угоди.
Крім того, нотаріус отримує довідку про зареєстрованих осіб у квартирі. Вона має бути актуальною на день угоди. В ідеалі у квартирі ніхто не має бути прописаний, інакше можуть виникнути складнощі з випискою після покупки.
Якщо квартира продавалася або переходила у власність раніше, нотаріус може переглянути історію об’єкта: хто, коли та на підставі чого отримував право власності.
Під час воєнного стану для збереження приватності та дотримання законодавства тільки нотаріус має офіційний доступ до Держреєстру та інших баз даних. Тому треба обов’язково звертатися до фахівців перед оформленням угоди.
Які документи залишаються у покупця після угоди
Коли угода підписана, покупцю мають передати пакет важливих документів, серед яких:
1. Договір купівлі-продажу.
2. Витяг з Державного реєстру речових прав.
3. Технічний паспорт.
4. Документи про відсутність заборгованості за комунальні послуги.
5. Підтвердження права власності продавця.
6. Звіт про оцінку квартири.
7. Довідка про склад сім’ї.
8. Згода подружжя продавця.
9. Квитанції про сплату податків та мита.
Цей пакет документів — ваша гарантія, що ви стали повноцінним власником нерухомого майна.
Поради від агентства нерухомості Avangards
Ми зібрали для вас додатковий перелік документів для продажу квартири, який може знадобитися в окремих випадках.
Якщо хтось з власників недієздатний, потрібно підготувати рішення суду про визнання недієздатності, документи про опікунство, дозвіл органу опіки. Опікун буде підписувати договір від імені власника.
Якщо квартира в іпотеці, знадобиться письмова згода від банку. Продаж можливий лише за умови переведення боргу або його повного погашення.
Перед угодою радимо проконсультуватися з нотаріусом і заздалегідь підготувати документи. І не забувайте, що у 2025 році змінилося податкове законодавство: податки зросли, а правила стали жорсткіші. Тож плануйте угоду з урахуванням цих нововведень.
І найголовніше — купуйте квартиру там, де почуваєтеся безпечно. Решту допоможуть оформити фахівці компанії AVANGARD.