Задаток на квартиру: что это и как оформить

При приобретении квартиры покупатель, новый потенциальный владелец, вносит задаток за жилье. Этот процесс легален и необходим по закону, он защищает не только его интересы, но и продавца.

В статье разберем, что такое задаток, чем он отличается от аванса, зачем нужен, и в каких случаях его можно вернуть. Чтобы купить или продать квартиру без нарушений и проблем, обращайтесь в агентство недвижимости AVANGARD.

Что такое задаток при покупке квартиры

Это определенная сумма денег, которую покупатель передает продавцу, когда хочет купить у него недвижимость. Таким способом он подтверждает серьезность своих намерений и желание действительно прибрести конкретную недвижимость. Процесс внесения задатка описывается в статье 570 Гражданского кодекса Украины.

Предварительная сумма — самый простой способ подтвердить намерения сторон и обеспечить уверенность каждого участника сделки в том, что она состоится. Задаток выплачивают в счет стоимости будущей недвижимости, то есть покупателю не придется искать для его внесения дополнительные деньги.

Чем задаток отличается от аванса

При заключении сделок с недвижимостью используют как первое, так и второе понятие, но между ними есть различия. В обоих случаях предполагается, что покупатель передает определенную сумму денег продавцу до заключения договора купли-продажи. Но аванс — это предоплата, а не гарантия сделки.

Если потенциальный продавец получил его, а не задаток, он не может быть уверен, что покупатель действительно захочет приобрести жилье. В случае, если покупка по каким-то причинам не состоится, аванс нужно будет вернуть в полном объеме. Этот вариант лучше выбирать тогда, когда покупатель не уверен в своем решении до конца, и хочет просто на время зарезервировать объект.

Рассмотрим отличия в виде таблицы:

	Задаток	Аванс
Возвращается ли	Да, если сделка не состоялась по вине продавца	Всегда
Наличие санкций	Штраф в двойном объеме, если сделка была отменена продавцом, или просто потеря в случае срыва по желанию покупателя	Нет
Дает ли гарантии заключение сделки	Да, юридически закрепляет намерения	Нет

Возникает вопрос, как оформить аванс при покупке квартиры. Его вносят и в том случае, если стороны пока не могут окончательно договориться между собой. Необходимо составить предварительный договор купли-продажи и не употреблять в нем слово «задаток». Важно прописать отсутствие штрафных санкций, если сделка не состоится.

Для чего нужен задаток, и когда его вносят

Задаток важен для продавца, так как подтверждает, что покупатель действительно хочет приобрести жилье. Кроме того, если он планирует параллельно с продажей старой приобрести новую квартиру или дом, будет удобно использовать эти деньги также в качестве залога.

Для покупателя задаток важен потому, что таким способом он «бронирует» жилье. После передачи средств можно быть уверенным, что недвижимость не продадут другому. Таким образом, задаток — это:
- подтверждение обязанностей и намерений сторон;
- гарантия покупки и продажи квартиры;
- обозначение способа окончательного расчета при проведении операции.

При внесении этой суммы обе стороны обязуются выполнить условия сделки. То есть продавец должен передать покупателю право на владение недвижимостью, а покупатель — согласованную сумму денег (стоимость жилья).

Задаток вносится на этапе между подписанием предварительного и основного договора купли-продажи. Его оформляют тогда, когда стороны окончательно договорились между собой, но должны решить некоторые вопросы для завершения сделки. Например:
- собрать нужную сумму, чтобы полностью оплатить стоимость;
- подготовить квартиру к продаже;
- собрать документы для завершения сделки;
- оплатить коммунальные платежи и так далее.

Обычно средства передают после переговоров, когда покупатель уверен, что хочет приобрести этот объект.

Как правильно оформить задаток на квартиру

Очень важно сделать это правильно, чтобы сумма действительно выступала гарантией завершения покупки. Большое значение имеет документальное подтверждение передачи средств одной стороной другой. Без подписания соответствующих бумаг нельзя вносить какую-либо сумму.

Что должно быть указано в договоре задатка

Ответ на вопрос, как дать задаток при покупке квартиры, прост — оформить предварительный договор. В нем указывают:
- кто, кому и с какой целью предоставляет задаток (необходима точная информация об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, ИНН);
- сумму;
- обязательства и ответственность сторон;
- штрафные санкции;
- сроки, дата, время и место подписания.

Документ мало просто подписать, его нужно также заверить у нотариуса. Только в таком случае договор можно будет использовать в суде как доказательство, если возникнут какие-либо проблемы. Чтобы завершить процедуру правильно, продавец пишет расписку, в которой указывает факт получения суммы от покупателя.

Размер задатка: сколько обычно вносят

Сумма, которую передают по предварительному договору, четко не регламентируется. Важно рассмотреть на практике, сколько дают задаток при покупке квартиры. Обычно это определенный процент от стоимости жилья — как правило, 5-10%. Но все зависит от того, как стороны договорились между собой — размер бывает больше или меньше.

В некоторых ситуациях сумма задатка может достигать и 50%. Она может быть и фиксированной, например, если такую требуют от продавца в качестве задатка, когда он сразу хочет купить себе новое жилье. Важно учитывать, что сумма задатка входит в стоимость недвижимости, потому ее нужно отнять при окончательной передаче денег.

Как передается задаток — наличными или через банк

Когда вносят деньги, обязательно не только заключение договора, но и присутствие нотариуса. Передать сумму можно как наличными, так и по безналичному расчету. Если вы выбираете первый способ, важно учитывать ограничения НБУ. Сумма наличного расчета не может превышать 150 тыс. грн.

Если размер задатка больше, необходим безналичный расчет. На практике ограничение НБУ обходят, специально занижая стоимость жилья в договоре, но такой вариант не особо выгоден. Безналичный расчет удобнее, так как банк контролирует процесс. Можно перевести средства напрямую на счет продавца или воспользоваться банковской ячейкой.

Когда задаток возвращается, а когда — нет

Это основной момент, который имеет значение еще до заключения предварительного договора. Возвращается или нет задаток за квартиру, интересует как продавца, так и покупателя. Ситуации бывают разные, и владелец может по каким-то причинам передумать, как и покупатель, и изменить свое решение.

Если есть хоть малейшая неуверенность, лучше оформить аванс, так как его можно вернуть независимо от того, кто передумал. Если покупатель решил отказаться от приобретения квартиры, именно на него накладываются санкции, так как это полностью его ответственность. Задаток не будет возвращен — это и есть штраф, в данном случае.

После получения денег продавцу не рекомендуют сразу тратить их. Дело в том, что если по каким-то причинам он отменит сделку по своей инициативе, тогда ему уже придется вернуть сумму покупателю, но только в двукратном размере. Потому лучше сохранить деньги до тех пор, пока не будет подписан окончательный договор, и новый владелец не вступит в свои права.

Как вернуть задаток за квартиру, если сделка не состоялась? В случае, когда покупатель сам решил расторгнуть соглашение, у него есть право обратиться в суд и потребовать возврата денег. Но для успешного завершения иска необходимо наличие документально оформленного факта передачи задатка с участием нотариуса.

Чтобы правильно оформить процесс передачи задатка, найти продавца и покупателя, которые не обманут, обращайтесь за помощью в агентство недвижимости AVANGARD. Наши специалисты знают все нюансы продажи и покупки недвижимости. Мы предлагаем полное сопровождение сделки, потому с нами вы всегда останетесь в выигрыше.