blog-img

Новые требования для застройщиков

Раньше этот вопрос контролировался недостаточно хорошо, и возникали ситуации, когда застройщики экономили и допускали нежелательные отклонения. Существует закон «О строительных нормах», где разрешены отклонения от государственных строительных норм.

 Вопросы допуска  отклонений от норм решает Министерство регионального развития, которое создало специальный орган – Научно-техническую раду. Именно этот орган принимает решение: разрешить или отклонить просьбу застройщика об отклонении от нормы. При этом не существовало каких-то строгих критериев или четких правил, НТР по своему усмотрению сортировали просьбы и давали рекомендации Министерству: принять или отклонить.

Так как процедура была достаточно закрытой, могла провоцировать коррупционные схемы, вызывала много скандалов, был принят специальный документ о порядке соглашения отклонений от Государственных строительных норм. Главное преимущество этого документа – четкие критерии, по которым НТР должна рассматривать заявления застройщиков.

Сегодня эксперты разработали «красный список», который дает основание решающему органу отклонять просьбы застройщиков об отклонении от строительных норм. По сути, этот список – это перечень критериев, параметров, относительно которых нельзя допускать отклонения от норм строительства. К примеру, нельзя сокращать площадь детской площадки, если раньше застройщик мог получить разрешение и построить дополнительную секцию дома, что намного выгоднее, то сейчас это невозможно. В список входят разные требования: к озеленению, парковочным местам, пожарной безопасности и так далее. Соответственно, теперь НТР, имея четкие критерии, не будет удовлетворять запросы застройщиков, если отклонения касаются вопросов из «красного списка».

Принятие документа, в котором есть четкие критерии, которыми руководствуется НТР при принятии решений, положительное событие для жильцов. Теперь, когда есть четко определенные правила, застройщики не смогут экономить на безопасности и комфорте жильцов, создавая благоприятные условия для жизни. Этот Порядок соглашения отклонений от Государственных строительных норм не даст возможности развитию коррупции, застройщики будут иметь понятные основания, почему их просьбу отклонили или разрешили, строительные нормы не будут нарушены.