Як оформити нерухомість на дитину

На питання, чи можна оформити квартиру на неповнолітнього в Україні, відповідь позитивна. Це законна процедура, яка регулюється Цивільним та Сімейним кодексами, а також Законом «Про охорону дитинства». Але такі угоди вимагають суворого дотримання юридичних норм і контролю з боку ООП — органів опіки та піклування. 

Чи можна оформити нерухомість на дитину 

В Україні діти можуть бути повноправними власниками майна незалежно від віку. Основні нюанси полягають в обсязі громадянської дієздатності дитини. Вона визначає того, хто вчинятиме юридичні дії від її імені.

Угоди з нерухомістю, які стосуються права власності дитини, перебувають під контролем органів опіки. Це стосується як придбання майна на її ім'я, так і відчуження. У рамках угоди завдання батьків та опікунів полягає в тому, щоб захистити нерухомість дітей від несумлінних дій та гарантувати дотримання законних умов.

У якому віці дитина може бути власником

Законодавство України поділяє дітей на дві категорії, виходячи з дієздатності. Малолітньою вважається дитина до 14 років. З урахуванням часткової громадянської дієздатності договори від імені підписують батьки чи опікуни з дозволу органів опіки.

Неповнолітній – це дитина віком від 14 до 18 років. Має неповну громадянську дієздатність. Вона може самостійно підписувати договори, але обов'язково за письмовою згодою батьків, усиновителів чи інших опікунів, а також із дозволу ООП.

На питання, з якого віку можна оформляти нерухомість на дітей, є відповідь — це можна робити від народження. Нюанс лише в тому, хто представлятиме інтереси дитини під час укладання договору. 

Які документи потрібні для оформлення нерухомості

Пакет варіюється індивідуально. Залежить від способу оформлення:

• пожертвування;

• купівля-продаж;

• спадщина.

У таблиці вивчимо, що потрібно для угоди за участю дитини:

Важливість рішення ООП у гарантуванні того, що умови угоди не порушують права дітей. Наприклад, під час продажу квартири, що належить дитині, її батьки повинні довести, що натомість той отримає право власності на інше, не гірше майно чи частку.

Способи оформлення: дарування, наслідування, купівля-продаж

Часто наші юристи чують питання: чи можна оформити майно на неповнолітню дитину різними шляхами? Відповідь – так. Є три основні способи передачі нерухомості у власність дитини. Кожен має свої юридичні нюанси, особливості сплати податку та вимоги до алгоритму укладання договору. Розглянемо їх детально:

1. Спадкування. Дитина може отримати майно за заповітом чи законом. Діти завжди є спадкоємцями першої черги. Перевага – нульова ставка податків.

2. Дарування. Передача права власності за життя дарувальника. 

3. Купівля-продаж. Батьки купують квартиру чи частку на ім'я дитини.

Як краще оформити квартиру на дітей — це залежить від мети батьків та поточного власника нерухомості. Наприклад, дарування від близького родича не оподатковується.

Як оформити дарчу на дитину

Дарування — один із найпоширеніших способів передачі нерухомості неповнолітньому. При цьому оформлюється договір, що підлягає обов'язковому нотаріальному засвідченню. Процедура оформлення дарчої передбачає:

1. Згода ООП. У  такому разі не завжди обов'язково. Якщо дитину не позбавляють права власності, а навпаки, наділяють такою, договір дарування від близьких родичів реально оформити без ООП. Проте нотаріуси часто вимагають документи, які б підтверджували, що умови угоди відповідають інтересам дитини.

2. Засвідчення. Договір дарування оформляється у нотаріуса. Якщо дитині нема 14 років, підписують батьки. З 14 років обдаровуваний підписує договір сам, за згодою батьків.

3. Реєстрація права. Нотаріус, що засвідчує договір, вносить право власності дитини до Державного реєстру речових прав на нерухомість.

Якщо дарувальник і родич, що обдаровується, першого або другого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя, брати, сестри), то податки з вартості нерухомості не стягуються. В інших випадках застосовується стандартна ставка оподаткування.

Купівля нерухомості на неповнолітнього: ключові особливості

Купівля нерухомості або частки в ній на ім'я дитини має юридичні умови. Договір складається від імені дитини й потребує особливого порядку.

Ключовим є рішення ООП. Якщо батьки продають свою квартиру, в якій дитина тільки зареєстрована, а натомість купують іншу на її ім'я, то вони повинні довести, що права на користування житлом не погіршаться. Якщо батьки просто купують житло дитині, без продажу іншого майна, це несе менше бюрократичних труднощів.

Ціна договору має відповідати реальній ринковій ціні нерухомості. Фінансові операції мають бути прозорими для органів контролю. Це гарантує незаперечність права власності.

Які права має дитина як власник

У статусі власника нерухомості дитина має ті ж права, що й дорослий: володіння, користування та розпорядження майном. Останнє має на увазі продаж, обмін чи заставу, але до 18 років воно обмежене.

Що стосується права володіння та користування, дитина може проживати та користуватися майном без обмежень. Батьки чи опікуни зобов'язані утримувати нерухомість та керувати нею на користь дитини.

Необхідно приділити увагу реєстрації місця проживання. У цьому контексті потрібно знати, як виписати неповнолітню дитину з квартири. Це можливо лише за одночасної реєстрації її в іншому житлі, декларація про користування яким не гірше попереднього. Зняття дитини з реєстрації також потребує рішення ООП.

Відповідальність за утримання майна (оплата комунальних послуг, податки на нерухомість) несуть батьки чи опікуни до повноліття дитини, після якого вона отримує повну цивільну дієздатність.

Обмеження при розпорядженні дитячою нерухомістю

Найбільші обмеження пов'язані з відчуженням майна дитині. Встановлено для захисту права дітей на житло та власності. Серед них:

1. Обов'язковий дозвіл ООП. Продати, обміняти нерухомість або частку дитини в ній батьки можуть лише за наявності офіційного рішення органу опіки та піклування.

2. Принцип збереження майна. ООП видасть рішення на відчуження, якщо буде доведено, що дитина одночасно або в найкоротші терміни отримає право власності на нерухомість, ціна та умови якої не гірша від відчуженої.

3. Недоторканність. Юридичні угоди, вчинені без дозволу ООП, можуть бути визнані судом недійсними. Батьки повинні надати всі необхідні документи, що підтверджують їхню законність і доцільність.

Дані умови роблять угоди з нерухомістю дитини складнішими, але водночас забезпечують високий рівень юридичних гарантій молодого власника.

Підсумки: що враховувати батькам

Ви тепер знаєте, як оформити частку у квартирі на дитину або всю житлоплощу. Цей процес видається складним через участь ООП, але він спрямований на захист інтересів маленького власника.

Батьки повинні враховувати:

• обов'язкове отримання рішення ООП за будь-яких угод, які зменшують майно дитини;

• необхідність грамотного збору документів та нотаріального посвідчення договорів;

• повну фінансову відповідальність за утримання нерухомості до досягнення дитиною 18 років.

Якщо у вас є такі операції, звертайтеся до нас в Avangard. Ми працюємо багато років на ринку нерухомості Києва, Дніпра, Львова, Запоріжжя, Черкас, Кам'янського та Вінниці, знаємо усі його нюанси. Допоможемо обрати оптимальний спосіб оформлення нерухомості для дитини та забезпечимо укладання договору за нормами закону.

Джерела:

1. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2402-14#Текст

2. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14#Текст