Що таке реєстрація права власності на квартиру і як її оформити

При придбанні нерухомості потрібно оформити право власності. За його відсутності ви юридично не вважаєтесь його господарем. Цей документ обовʼязково має бути у продавця житла.

Право власності на квартиру реєструють завжди, це ніяк не залежить від її типу. Вимога актуальна для нерухомості на первинному чи вторинному ринку. Щоб зробити все правильно, проведіть угоду з супроводом фахівців агентства нерухомості AVANGARD.

Що таке право власності на квартиру

Це юридичне право, за наявності якого власник може розпоряджатися житлом так, як йому заманеться. Документ підтверджує, що нерухомість належить конкретній особі як майно. Той, хто вказаний у праві власності, може:

жити у квартирі, робити ремонт, перепланування;

здавати нерухомість в оренду;

продавати житло;

передавати квартиру в спадок чи дарувати відповідно до закону.

Варто враховувати, що це поняття відрізняється від реєстрації місця проживання. Набуття права власності відбувається на підставі договору купівлі-продажу, дарування, за заповітом тощо. Воно виникає не після передачі завдатку за житло, а внаслідок його державної реєстрації.

Ця процедура передбачає внесення даних до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно. Після її завершення власник отримує витяг. Процес проходить відповідно до «Порядку державної реєстрації на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабміну з 25 грудня 2012 року.

Коли потрібно реєструвати право власності

Це необхідно зробити відразу після того, як ви отримали документи, що підтверджують права на нерухоме майно. Оформити відповідну документацію та пройти процедуру Державної реєстрації потрібно, якщо ви купуєте житло, отримуєте його за заповітом або в дар. Право власності знадобиться й після приватизації квартири або земельної ділянки.

Для новобудов, що не мали власників раніше, відповідний документ оформлюють після здачі обʼєкта в експлуатацію. Також право власності можуть визнавати за рішенням суду. Його необхідно зареєструвати й тим, хто придбав, отримав у спадок чи дар нерухомість до 2013 року, коли ще не було Державного реєстру речових прав.

Якщо після отримання договору купівлі-продажу, спадщини або дарування квартиру не було перереєстровано, вона вважатиметься майном попереднього власника. Фактично таке житло — «поза законом», тобто ви не можете повноцінно розпоряджатися ним. За відсутності державної реєстрації немає прав на здачу в оренду, використання як застави, є ризик рейдерського захвату.

Де здійснюється реєстрація права власності в Україні

Для цього потрібно звернутися до нотаріуса або державного реєстратора. З 2 листопада 2019 року можна відвідати будь-якого фахівця, проте важливо, щоб він знаходився в тій же самій області, де розташована нерухомість. Тільки у виняткових випадках це можна зробити в іншому регіоні.

Отже, відповідь на питання, хто видає свідоцтво на право власності на нерухоме майно, очевидна — це державний реєстратор або нотаріус. Подавати документи можна як особисто, так і в електронному вигляді. Процес оформлення:

власник подає оригінали чи завірені копії документів, а також квитанцію, яка підтверджує сплату держмита;

заява з підписом формується та реєструється в базі даних;

відбувається перевірка документів на наявність підстав для відмови;

за відсутності проблем оформлюється державна реєстрація зі внесенням відомостей до реєстру;

здійснюється видача виписки (витягу) з печаткою і підписом реєстратора.

Важливо знати, де можна отримати свідоцтво на право власності. Для реєстрації звертаються до державного чи приватного нотаріуса, у виконавчі органи, ЦНАП чи через портал «Дія».

Які документи потрібні для реєстрації права власності

Для оформлення необхідно подати:

заповнену заяву встановленого зразка;

паспорт та ІПН власника;

техпаспорт;

документи, що підтверджують набуття права власності: договір купівлі-продажу, прийняття спадщини, передачі в дар;

квитанцію про оплату держмита.

Залежно від типу об'єкта можуть знадобитися й інші документи. Наприклад, для оформлення новобудови подають акт приймання-передачі, договір із забудовником (якщо він є), папери про передачу в експлуатацію. Якщо реєстрація відбувається на підставі рішення суду, потрібно надати його.

Також важливо знати, який документ засвідчує право власності на будинок. Наразі це витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме цей документ є обовʼязковим з 2016 року. Для підтвердження можна надати й свідоцтво про право власності, якщо угода укладалася до 2013 р.

Скільки коштує реєстрація права власності у 2025 році

Сума адміністративного збору — 302 грн, якщо процедура проводиться за 5 робочих днів. Вона може бути терміновою, тоді коштуватиме дорожче. Наприклад, для реєстрації за 2 робочих дні встановлена вартість 2270 грн, тоді як зробити все необхідне за добу можна за 4540 грн.

Найшвидша реєстрація може відбуватися протягом 2 годин. Така дуже термінова послуга коштує 11350 грн. Додатково варто враховувати витрати на роботу нотаріуса, БТІ та отримання витягу з реєстру.

Скільки часу займає реєстрація

Стандартна тривалість процедури — 5 робочих днів, тоді її вартість буде звичайною. Оформити документ можна й швидше, проте це коштуватиме дорожче. Терміни можуть змінюватися залежно від завантаженості нотаріуса чи держреєстру. Буває, що процес затягується, коли на нерухомість є обтяження або документи оформлені некоректно.

Що робити, якщо право власності не зареєстровано

Щоб уникнути проблем, потрібно оперативно зареєструвати його. Розглянемо, як перевірити право власності на квартиру:

на сайті Міністерства юстиції України. Для пошуку можна ввести адресу, ІПН, ПІБ власника, номер обʼєкта;

через портал «Дія». У такий спосіб можна отримати витяг із Держреєстру;

через ЦНАП або нотаріуса.

Якщо право власності незареєстроване, перевірте наявність у вас документів, що підтверджують його, та в разі потреби відновіть їх. Для цього потрібно звернутися до держреєстратора, нотаріуса, у БТІ та інші установи.

Уникнути проблем із документами та надалі при придбанні нерухомості легко, якщо оформляти угоду з супроводом працівників компанії AVANGARD. У нашому агентстві працюють досвідчені фахівці, які знають про всі актуальні вимоги законодавства й допоможуть відновити та правильно оформити документи.