Кадастровий номер: що це таке і як його перевірити

Придбання земельної ділянки в Україні — процес, який потребує попередньої перевірки об'єкта. Дізнатися ключову інформацію зараз нескладно, це можна зробити за допомогою електронних сервісів.

Для здійснення будь-яких операцій із землею потрібен кадастровий номер. Без нього не можна продати, здати в оренду, приватизувати, передати ділянку в дар чи спадок. Поговоримо докладніше про те, що це за код і для чого він потрібен.

Що таке кадастровий номер — простими словами

Так називається унікальний код ділянки, який можна вважати своєрідним аналогом ІПН людини. За його допомогою дозволяється ідентифікувати землю в Україні та проводити з нею різноманітні операції. Знайти кадастровий номер можна в Державному земельному кадастрі, його присвоюють під час реєстрації.

Ідентифікатор зберігається за ділянкою протягом усього часу її існування. Він є обовʼязковим для здійснення будь-яких операцій. Іншими словами, кадастровий номер — це «паспорт» землі, підтвердження її існування та унікальності. Він потрібен для:

купівлі-продажу:

передачі в спадок;

дарування;

обміну;

надання в оренду або заставу.

Відповідно до статті 202 Земельного кодексу України без кадастрового номера не можна зареєструвати право власності на землю та легально користуватися нею. Тому для будь-яких юридичних операцій наявність цього коду — головна й обовʼязкова вимога.

Як виглядає кадастровий номер і що він означає

Ідентифікатор являє собою унікальний для кожної ділянки номер, що складається з 19 символів. Саме за ним можна знайти інформацію про землю в Держгеокадастрі. Структура такого ідентифікатора — це чотири блоки, розділені двокрапками, загалом він виглядає так: XXXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX.

Кожна частина коду має своє значення. Так, перші 10 цифр, які ви бачите спочатку, — це код адміністративно-територіальної одиниці, тобто району або області, де знаходиться ділянка. Наступні блоки мають таке значення:

XX — це позначення кадастрової зони в межах населеного пункту;

XXX — номер кварталу в цій зоні;

ХХХХ — код наділу в межах кварталу.

Всі знаки кадастрового номера — це цифри. Варто зазначити, що код, попри завжди однаковий формат, є унікальним та не може повторюватися двічі для різних ділянок у межах України.

Для яких обʼєктів потрібен кадастровий номер

Унікальну комбінацію з 19 цифр надають земельним ділянкам, розташованим на території нашої країни. При придбанні житлової нерухомості, зокрема квадратних метрів, що знаходяться під будинком та навколо нього в межах одного двору. Кадастровий номер потрібен і на ділянку, придбану для будівництва.

Без нього неможливо провести будь-які легальні дії з землею. Не можна буде не просто продати її чи здати в оренду, але й отримати дозвіл на будівництво. Кадастровий номер отримують і забудовники, які планують, наприклад, будування ЖК. Тому перед придбанням квартири в новобудові обовʼязково потрібно перевірити його.

Як дізнатися кадастровий номер обʼєкта нерухомості

Перше, що потрібно зробити, — перевірити документи, що підтверджують право власності. Можна зазирнути до свідоцтва про право власності, технічного паспорта на будівлю, перевірити витяг із Державного реєстру речових прав. Державний акт на право власності, довідка про присвоєння кадастрового номера — головні документи.

Дізнатися унікальний ідентифікатор землі зараз дуже зручно в режимі онлайн. Для цього достатньо відвідати офіційний сайт Публічної кадастрової карти України. Щоб отримати інформацію в такий спосіб, потрібно знати точну адресу, де знаходиться земельний наділ.

Ще один спосіб — звернутися до територіального органу Держгеокадастру за місцем розташування землі. Для отримання інформації потрібно мати паспорт, документи на право власності (якщо вони є) та заповнити відповідну заяву. Також можна замовити витяг із Держреєстру з інформацією про власника, це робиться в ЦНАПі чи через онлайн-сервіс Міністерства юстиції.

Покрокова інструкція: як перевірити кадастровий номер онлайн

Не завжди є можливість знайти його в документах або звернутися кудись особисто. Тому важливо знати, як перевірити кадастровий номер онлайн, не виходячи з дому. Це дуже проста й швидка процедура, яка не займе багато часу. Покроковий алгоритм такий:

Увійдіть на сайт Публічної кадастрової карти України.

Якщо ви знаєте кадастровий номер, введіть його у верхньому пошуковому рядку.

Коли код невідомий, просто знайдіть ділянку на карті, пересуваючись по ній та використовуючи масштаб.

Після того як знайшли ділянку, натисніть на неї.

У результаті ви побачите всю детальну інформацію про землю. Це не тільки кадастровий номер, але і її цільове призначення, площа, зовнішні межі та інші важливі відомості.

Пошук на Публічній кадастровій карті України можливий і за іншими параметрами. Проте для цього потрібно знати точне розташування землі. Тому простіше відразу уточнити, що таке кадастровий номер земельної ділянки, знайти його в документах та використати для отримання інформації.

Ще один спосіб перевірки онлайн — скористатися вебресурсом Держгеокадастру. Для цього потрібно зареєструвати особистий кабінет та авторизуватися в ньому, використовуючи електронний підпис, email або BankID.

Які документи потрібні для отримання кадастрового номера

Нерідко буває, що обʼєкт не має зареєстрованого ідентифікаційного коду. Тоді важливо знати, як оформити кадастровий номер земельної ділянки. Для цього потрібно звернутися до уповноважених установ (наприклад, до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру).

Для оформлення потрібні такі документи:

копії паспорта та ІПН для фізичних осіб, установчих документів — для юридичних;

на земельну ділянку. Це може бути Державний акт або його нотаріально засвідчена копія, рішення органу місцевого самоврядування про надання наділу, право на спадщину, договір купівлі-продажу тощо;

на нерухомість (якщо є). Це свідоцтво про право власності, технічний паспорт, договір купівлі-продажу тощо;

заява встановленого зразка;

квитанція про оплату послуг.

Після звернення та подачі документів землевпорядна організація проводить геодезичні вимірювання, визначає межі ділянки та готує технічні папери. Це буде, зокрема, кадастровий план, графічні матеріал, акт погодження та інша документація. Після її узгодження до Держгеокадастру вносяться відомості про ділянку, а власник отримує відповідну довідку.

Чому важливо перевіряти кадастровий номер перед купівлею нерухомості

Без цього унікального ідентифікатора ділянка не просто не зареєстрована, але й не може бути обʼєктом купівлі-продажу, оренди тощо. Її не можна передати чи отримати у власність. Саме тому важливо знати, як знайти земельну ділянку за кадастровим номером в Україні, перевірити відомості про неї — і зробити це треба перед покупкою.

За цим кодом ви зможете дізнатися, що земля точно належить власнику й використовується за цільовим призначенням. Це дозволить уникнути шахрайства. Кадастровий номер допоможе зрозуміти, що офіційна інформація про ділянку відповідає дійсності та не містить суперечностей.

Крім того, за цим кодом можна дізнатися, чи немає за ділянкою обмежень, чи не перебуває вона в арешті або під заставою. Саме тому перевірка кадастрового номера є важливим етапом придбання нерухомості.

Висновки

Щоб не мати проблем під час придбання та оформлення, звертайтесь за консультацією до агентства нерухомості AVANGARD. Ми допоможемо зібрати й довести до ладу всі необхідні документи, якщо ви плануєте продати ділянку, або перевірити їх після покупки.