Що таке клубний будинок, відмінності від ЖК, плюси та мінуси

При виборі нерухомості одним із найелітніших варіантів залишається клубний будинок — це престижне житло, яке розміщене у малоповерхових забудовах та має просторе планування, стильний дизайн.

Що таке клубний будинок: визначення та особливості

Визначальною рисою, що характеризує таку нерухомість, залишаються суворі вимоги до мешканців. Власниками можуть стати лише громадяни з певним соціальним статусом і фінансова спроможність не є вирішальним фактором. Вибирають не просто приміщення, а й ком'юніті, до якого належатимуть.

Відмінності клубного будинку від стандартного ЖК

Щоб краще зрозуміти, що означає будинок клубного типу, варто звернутися до історії. Вперше така спільнота сусідів з'явилася у Європі для привілейованих груп чи людей, які мають спільні інтереси чи сферу зайнятості. Основними відмінностями від ексклюзивних житлових комплексів залишаються концепція та масштаб її реалізації:

Критерій

Будинок чи квартира клубного типу

Дорогий ЖК

Кількість об'єктів нерухомості

Невелика, максимум 50 варіантів

Понад 100 пропозицій у різних цінових категоріях

Поверховість

Малоповерховий, до 5 поверхів

Багатоповерхова забудова, часто з кількома блоками

Підбір мешканців

Строго за затвердженими параметрами

Відсутня; житлова площа у вільному продажу

Комерційні об'єкти

Відсутні, але можливі окремі винятки за бажанням членів ком'юніті

Часто займають перші поверхи, і це є стандартом через велику кількість мешканців та високий попит на базові послуги

Приватність

Максимальна, адже сусіди знають одне одного.  До сторонніх належать лише запрошені гості

У закритих ЖК обмежують вільне перебування на території сторонніх, але цього важко досягти через високий потік людей

Клас нерухомості

Елітні приміщення з ретельно продуманим плануванням та базовим дизайнерським ремонтом, в якому використані лише якісні матеріали.

 Може бути економ-, комфорт- і бізнес-варіант

Тому така квартира вкрай рідко виникає в рієлторських каталогах і на сайті нерухомості. Оцінка варіанта залежатиме від багатьох факторів, у тому числі суб'єктивних, адже ком'юніті обирає власника з відповідним статусом, який готовий дотримуватись загальних правил проживання.

Особливості архітектури та планування

Несумлінні забудовники користуються відсутністю у покупців знань, що означає клубний будинок, переваги якого вони яскраво характеризують. І часто до цієї категорії відносять дуплекси, хоча в такому випадку сусідів поєднує лише загальна стіна будинку та під'їзд до території. Також помилковою є асоціація всіх закритих елітних ЖК із квартирами клубного типу.

Але важливо пам'ятати про те, що не йдеться про типову забудову. До особливостей планування належать:

Наявність достатньої кількості вільного простору, що не передбачено функціональними елементами. У стандартній забудові функціонал кожного виступу чи ніші продумують заздалегідь, а площу використовують максимально раціонально. Для ком'юніті це не характерно, адже важлива естетика простору.

Якість, що проявляється у деталях оформлення поверхонь та інженерних системах. Часто повністю або фрагментарно встановлюється система розумного будинку, що дозволяє автоматично налаштовувати виконання регулярних функцій.

Дизайнерські елементи забудови, які не належать до економічних варіантів. Це можуть бути панорамні вікна або власні тераси з цікавим геометричним плануванням.

Але ком'юніті необов'язково має бути розміщено у новобудові. Іноді використовують відреставровані історичні будівлі. Як правило, це світлі приміщення з високими стелями та величезними вікнами – вони стануть основою для розкішного ремонту, в якому будуть враховані побажання власника.

Плюси життя у клубному будинку

Такі ком'юніті поєднують переваги елітного житла та особливі вимоги до соціального статусу сусідів, турботу про приватність та спокій кожного мешканця. До основних переваг також варто віднести:

тишу та відсутність сторонніх на території, адже цього неможливо досягти у великих ЖК, у яких багато мешканців та їх гостей, а також часто присутні об'єкти сфери послуг або торгові точки;

високі вимоги до безпеки, оскільки проживання супроводжує розвинена охоронна система. Її якість гарантує суворий контроль доступу на територію, адже кількість мешканців обмежена;

соціальне оточення, що є ключовим фактором придбання квартири в клубному будинку. Це не просто можливість спілкуватися з приємними людьми, які поділяють ваші цінності, а й спосіб самостійно сформувати своє оточення, знайти нових бізнес-партнерів чи друзів зі схожим світоглядом;

комфорт та оптимальне планування загального простору, в якому максимум уваги приділено зонам спорту, відпочинку та дитячим майданчикам. Також забудовник дбає про достатню кількість паркувальних місць, що входить у ціну нерухомості. При цьому можна не перейматися скупченням людей на локаціях, де можна спокійно провести час з користю для здоров'я.

Зовнішній вигляд забудови та оформлення завжди естетичний. Якщо ремонт проведено в історичній будівлі, залишаються елементи оформлення, що акцентують на періоді, в якому будинок було збудовано. Це може бути ліпнина, широкі сходи, специфічні матеріали оздоблення.

Можливі мінуси та обмеження для власників

Щоб вирішити, чи варто купувати квартиру в клубному будинку, треба пам'ятати й про недоліки елітного житла. До них належать:

дотримання правил спокійного способу життя, адже, попри наявність можливих спільних заходів, провести індивідуальну гучну вечірку навряд чи вдасться;

квартири в КБ мають високу вартість, яка пропорційна з нерухомістю більшої площі в преміальних будинках. Для багатьох така переплата видається нераціональною;

регулярні платежі за обслуговування, які перетворюються на значну суму;

проблеми при продажі або здачі в оренду, тому що доведеться шукати мешканця, який відповідатиме вимогам клубу.

Для багатьох такий ретельний відбір є неприйнятним, адже звертають увагу на статус та спосіб життя, встановлюють додаткові вимоги та обмеження для власників житла.

Коли та кому варто придбати житло у клубному будинку

Якщо потенційний покупець розуміє, що таке квартира клубного типу та які умови проживання та фінансові внески є обов'язковими, він може запропонувати свою кандидатуру забудовнику, рієлтору чи раді ком'юніті.

Це стане вдалим рішенням для тих, хто цінує приватність та оточення з високим соціальним статусом та готовий вкласти у це значні суми. Але перед оформленням документів та державною реєстрацією угоди в Україні краще звернутися до агентства нерухомості «Авангард» для кваліфікованої перевірки всіх документів та супроводу.