Що потрібно знати про договір дарування нерухомості

Нерухомість в Україні можна не лише купити чи отримати у спадок. Існує практика передачі квартири чи будинку у подарунок з оформленням відповідного договору встановленого зразка.

Такий документ можна скласти на гараж, земельну ділянку тощо. Договір дарування на квартиру або інший об'єкт найчастіше оформлюють на користь родичів, але одержувачем подарунка може бути будь-яка особа, зокрема держава чи організація.

Що таке договір дарування нерухомості

Це юридичний документ, при складанні якого керуються статтею 717 Цивільного кодексу України, що підтверджує, що право власності на майно, що належить дарувальнику, передається їм обдаровуваному на безоплатній основі, тобто безплатно.

Про те, що таке дарча, потрібно знати кожному українцю, який має будь-яку нерухомість. Передати майно в подарунок можна одразу після укладання договору або через якийсь час, наприклад, після весілля, народження дитини тощо.

Головна особливість — за передачу дарувальник не отримує нічого, тобто він робить це задарма. Договір дарування укладається лише у письмовій формі. Якщо він складений на користь одного з подружжя, другий не може претендувати на вказане в ньому майно.

Які об'єкти можна подарувати за договором дарування

Подарувати згідно з договором можна:

приватний будинок чи квартиру;

дачу;

садовий будинок;

гараж;

ділянку землі.

Важлива вимога — дарувальник має бути власником об'єкта, що передається в подарунок, тобто не можна оформити договір дарування на орендовану навіть на довгий термін нерухомість. Необхідно пред'явити документ, що підтверджує наявність права власності та можливості розпоряджатися майном на власний розсуд.

Передати у подарунок квартиру чи будинок можна не лише повністю. Є варіант оформлення дарчої на частину об'єкта, але при цьому важливо враховувати форму власності. Якщо нерухомість — загальна частка з виділенням частки кожного власника, згода інших власників не знадобиться.

Коли об'єкт перебуває у спільному володінні без визначення окремої частки кожного, обов'язково знадобиться згода інших. Те саме стосується і квартири, якою володіють обоє. Щоб оформити дарчу на свою частину, потрібна письмова згода чоловіка чи дружини.

Дарувальник і обдаровуваний: хто це може бути

Відповідно до ст. 720 Цивільного кодексу, сторонами договору можуть бути будь-яка фізособа чи юрособа, держава України, територіальна громада. Усиновлювачі, батьки чи опікуни не мають права розпоряджатися таким способом майном, яким володіють їхні діти чи підопічні.

Договір дарування можна укладати між підприємницькими спільнотами. Для цього необхідно, щоб в установчому документі дарувальника було закріплене таке право. Це положення не поширюється на договір пожертвування юридичної особи. Проведення процедури дарування від імені можна довірити представнику.

Чи можуть прямі спадкоємці оскаржити дарчу, якщо, на їхню думку, об'єкт було передано третій особі незаконно? Так, це можливо, для такої процедури необхідно звернутися до суду. За його рішенням договір може виявитися недійсним, але тільки в тому випадку, якщо дарувальник на момент його укладання:

перебував у недієздатному стані та не міг відповідати за свої дії або контролювати їх (був п'яний чи психічно хворий);

піддавався погрозам або шантажу, був обдурений;

не отримав згоди другого власника, зокрема чоловіка чи дружини.

Договір може бути анульований, якщо обдаровуваний скоїв тяжкий злочин щодо як самого дарувальника, так і його сім'ї. В інших випадках в анулюванні відмовлять.

Які документи знадобляться для оформлення дарчої

Охочий передати нерухомість у дарунок пред'являє паспорт, ІПН, а також:

договір купівлі-продажу чи інші документи, що підтверджують право власності;

довідку про зареєстрованих у будинку чи квартирі осіб;

акт оцінки об'єкта, техпаспорт;

письмову згоду дружини або чоловіка (якщо об'єкт куплений після укладання офіційного шлюбу);

дозвіл органу опіки, якщо у квартирі чи будинку зареєстрована дитина, чи обдаровуваному немає 18 років.

Після досягнення згоди новий власник отримує відповідний документ та витяг з Держреєстру на себе, оформлені нотаріусом.

Оформлення договору: як це зробити правильно

Обидві сторони обов'язково повинні бути присутніми особисто під час його укладання. Для оформлення звертаються за місцем реєстрації учасників угоди чи перебування нерухомості. Нотаріус може бути приватним чи державним.

Важливо знати, скільки коштує дарча в Україні. Сума відрізняється залежно від обдаровуваного. Якщо це родич 1-го або 2-го ступеня, потрібно буде сплатити лише послуги нотаріуса. Сторонні та далекі родичі, крім них, платять:

військовий збір;

рахунок 5%;

за експертну оцінку.

Якщо обдаровуваний — іноземець, він оплачує всі зазначені вище витрати, сума податку для нього становитиме 18%.

Чи потрібне нотаріальне посвідчення договору

Так, це потрібно. Договір дарування повинен бути в обов'язковому порядку засвідчений нотаріусом, інакше він вважатиметься недійсним. Крім того, спеціаліст попередньо перевіряє правовий статус нерухомості, а після завершення угоди проводить реєстрацію у Держреєстрі.

Дарування та купівля-продаж: переваги та недоліки

Дарча — це найпростіший варіант передачі нерухомості в дар близькій людині безоплатно. Саме для тих, хто має 1 або 2 ступені спорідненості з дарувальником, він є найбільш вигідним. Для них відповідь на запитання, що дешевше: дарча або купівля-продаж в Україні, очевидний перший варіант.

Але другий спосіб може бути кращим, коли потрібно передати нерухомість сторонній людині. Важливо враховувати, чим небезпечний договір дарування, А саме — втратою дарувальником права як-небудь розпоряджатися об'єктом. Цим можуть скористатися недобросовісні люди, наприклад, умовити передати майно в дар нібито за довічне утримання, якого за фактом не буде.

Також, якщо з якихось причин власник квартири чи будинку не хоче, щоб майно дісталося його родичам, він може оформити дарчу на іншу близьку йому людину або на користь благодійної організації. Але треба враховувати, що у такому разі спадкоємці мають право звернутися до суду для анулювання правочину.

Купити квартиру чи будинок, передані в дар, можна, але важливо ретельно перевіряти усі документи. Родичі можуть звернутися до суду й оскаржити угоду, у результаті договір анулюють і він виявиться недійсним. Щоб уникнути такої проблеми, варто звернутись до агентства нерухомості «Авангард». Тут надають повний супровід угоди з перевіркою документів та консультаціями юриста.