Квартири на вторинному ринку: у чому сенс купувати саме їх

З необхідністю купити квартиру стикаються тисячі українців. Може здаватися, що перевага надається новому житлу, але це не зовсім так. З одного боку, новобудов на всіх охочих не вистачає, з іншого, купівля квартири передбачає безліч нюансів. Серед них варто відзначити особисті вподобання в розрізі конфігурації житла, місця знаходження, бюджету. З огляду на такі чинники, вторинний ринок нерухомості – це вихід із положення.

Що таке вторинний ринок нерухомості

Вторинний ринок нерухомості це ринок, який включає нерухомість (в нашому випадку квартири), яка перебувала у власності та в експлуатації. Вони розміщені у будинках, що мають історію, яка нараховує десятиріччя. Їх продаж здійснюється через агентства або безпосередньо через власників.

Щоб запобігти ризикам і фінансовим витратам, необхідно зробити всебічні дослідження квартири, яку збираєтеся купити. Першим кроком варто оцінити її технічний стан, зокрема коректну роботу системи:

водопостачання;

опалення;

електрики.

Уваги потребує не тільки квартира, але й сам будинок. Зокрема, вивчається стан фасаду, а якщо є можливість, то і даху, сходів, ліфту. Зверніть увагу на рівень вологості в під’їзді, наявність плісняви та тріщин на підлозі, стелі, стінах. Не відкидайте змогу запросити технічних фахівців, які допоможуть здійснювати аналіз.

До процесу покупки варто долучити юриста, адже перед тим, як придбати квартиру на вторинному ринку, необхідно перевірити її історію. Треба знати, скільки у неї було власників у минулому, скільки є на поточний момент, і чи всі вони згодні на продаж. Важливо з’ясувати, чи не перебуває житло під арештом, у заставі або під штрафними санкціями. Щоб дізнатися про це, треба звернутися до Державного реєстру речових прав.

Основні види квартир на вторинному ринку 

У пошуках житла велике значення має класифікація житлових будинків. Від цього показника залежить тип квартир. Їх можна поділити на класи:

економ;

стандарт;

комфорт.

На відповідність тієї чи іншої категорії впливають висота стель, площа та інші показники. Вони пов'язані з типами будинків.

«Хрущівки»: переваги та недоліки

У період із 1957 по 1974 роки лідер СРСР Микита Хрущов переймався розв'язанням житлових проблем. У цей період часу будувалися будинки, які надовго стали символом радянського затишку. Йдеться про «хрущівки». У їхньому будівництві використовувалися:

бетон;

цегла;

панелі.

Кватири в «хрущівках» належали до типу «економ». Характеризуються вони малою площею і невисокими стелями. Однокімнатна квартира має З0-32 квадратних метра, двокімнатна – 42-44 м2, кухня – у межах 6 м2. Але «хрущівкам» притаманні певні переваги як-от:

Низька вартість у порівняні з більш розвиненими будинками, й особливо з сучасними новобудовами.

Якісна інфраструктура. Річ у тім, що «хрущівки» будували як у центрі, так і на околицях. Але тепер ті райони, які вважалися окраїнами, доволі якісно облаштовані.

Заощадження на комунальних послугах.

Мінуси зазвичай впираються в малу площу. Через це навіть у трикімнатних квартирах одна з кімнат може бути прохідною. Також є обмеженим простір кухні й санвузла. У багатьох будинках такого типу спостерігаються зношені комунікації: водопровідна система, електропроводки, каналізація. Вагомим мінусом є тонкі міжкімнатні й міжквартирні перегородки. Вони мають погані показники звукоізоляції – це не дуже зручно в контексті приватного життя. У деяких будинках малі вікна, тому навіть вдень доводиться облаштовувати штучне освітлення.

«Сталінки» – для поціновувачів простору та висоти 

Цей тип будинків почали зводити за правління Сталіна, на початку 1950 р. Вони значно просторіші, аніж «хрущовки». Навіть однокімнатна квартира має площу 40 м2, кухня – від 9 м2, висота стель – до 3 м.

Свого часу «Сталінки» були побудовані в центрі міст. Завдяки плануванню та простору вони, попри вік, мають попит у населення.

Квартири в панельних будинках 

В 1970-1980-х роках почало з'являтися житло нового типу. У його будівництві застосовувалися панелі, а в проєктуванні – досвід Чеської республіки. Площа квартири в панельних будинках розподілялася наступним чином:

однокімнатні – 32 м2;

двокімнатні – 44 м2;

трикімнатні – 64 м2;

чотирикімнатні – 89 м2.

Висота стелі – 2,65 м. У таких квартирах передбачені балкони, є ліфт і мусоропровід, що підвищило комфорт проживання.

Квартири в цегляних будинках 

Матеріал будівництва має велике значення під час вибору житла. З урахуванням цього житлові будинки з цегли, попри давню технологію, мають попит. Серед їх позитивних характеристик:

Надійність. Цегла демонструє стійкість до різноманітних негативних впливів. Серед них перепади температури й рівня вологості – це запобігає появі грибка, плісняві. У порівнянні з панелями демонструє більшу стійкість до пожеж і вибухових хвиль.

Екологічність. Для виготовлення цегли використовують натуральні матеріали.

Комфортність мікроклімату. Матеріал добре утримує тепло взимку та прохолоду влітку.

Також квартири в цегляних будинках мають високий рівень звукоізоляції – усі звуки ефективно поглинаються.

Переваги купівлі квартири на вторинному ринку 

Сучасні проєкти пропонують різні види будинків, у будівництві яких задіяні нові технології. Але вторинний ринок несе певні переваги. Насамперед це широкий діапазон цін. Ви можете вибрати бюджетний варіант, і навіть торгуватися з власником.

Користуючись вторинним ринком, легше знайти бажаний район проживання. Суттєвою перевагою є те, що ви купуєте житло, яке повністю готове до експлуатації. Вам не треба витрачати гроші на ремонт та облаштування, і чекати завершення робіт.

Підібрати квартиру на вторинному ринку, яка відповідає вашим потребам, пропонує агентство нерухомості AVANGARD. Наш каталог постійно змінюється. Працюємо в Києві, Дніпрі, Кам’янському, Запоріжжі, Вінниці, Черкасах, Львові. З нами ви не тільки знайдете квартиру потрібної категорії з гідним рівнем комфорту, ми також допоможемо оформити договір з увагою до кожного пункту. Усі квартири проходять перевірку, тому ми гарантуємо комфорт та спокій.