Технічні та юридичні особливості покупки приватного будинку

Тренд жити в приватному будинку не новий – багато хто його випередив ще в радянські часи. Такий підхід до проживання має безліч переваг. Зокрема, ви отримуєте простір і територію біля будівлі, яку можна використати на свій лад. У вас є окремі енергетичні комунікації – у цьому аспекті ви не залежите від сусідів. Ви можете зробити автономне опалення, окреме газо- та електропостачання. У приватному будинку вам не доведеться контактувати з сусідами так близько, як це відбувається в багатоквартирних, отже підвищується приватність. Якщо звернутися до нашої агенції AVANGARD, ми розкажемо, які документи потрібні для продажу будинку, і знайдемо для вас найкраще рішення. До ваших послуг каталог, який завжди оновлюється.

Купівля приватного будинку: з чого почати 

У пошуках житла краще звернутися до професіоналів. Наша агенція пропонує в цьому напрямку широкий спектр  послуг. Ми не лише розкажемо, що потрібно знати при купівлі будинку, але й допоможемо реалізувати це на практиці. Якщо вас зацікавив об’єкт, необхідно здійснювати його огляд ззовні та зсередини. Потрібно оглянути:

Вікна. Не повинно бути вологи та протягів зі щілин.

Стіни та підлога. Насамперед вони мають бути рівними й теплими, останній чинник є особливо важливим взимку.

Планування. Зверніть увагу на його відповідність до ваших потреб.

Комунікації. Необхідно щоб власник житла увімкнув газ і воду, а якщо є змога – опалення. Це дасть можливість перевірити тиск та функціональність. 

Усадка – це те, на що треба звернути увагу при купівлі будинку. Насторожувати має характерний скрип. Якщо він є, це вказує на те, що будівля має проблеми з усадкою. Роблячи огляд ззовні, зверніть увагу на стан стін. Вони мають бути достатньо товстими, адже це забезпечує прохолоду влітку та тепло взимку. Бажано, щоб фундамент був високий та утеплений. На стінах не повинно бути тріщин. У разі наявності підвалу перевірте його стан. Він має бути сухим, адже в іншому випадку волога проникатиме в будинок. Врахуйте наявність гаража, якщо він потрібен.

Які документи необхідно перевірити перед покупкою

Перед тим, як оформити купівлю-продаж будинку та земельної ділянки, на нього потрібна відповідна документація. Власник об'єкта має представити:

Правовстановлюючі документи.

Технічний паспорт.

Відповідний витяг з Державного реєстру на право власності.

Документи особисті. Паспорт та ідентифікаційний код власника або групи власників. У разі наявності – свідоцтво про шлюб або його розірвання, свідоцтво про смерть одного з подружжя.

Державний акт на землю, якщо вона приватизована, або довідка про кадастровий номер.

Довідка з кадастрового бюро, що підтверджує відсутність обтяження на землю.

Експертна оцінка земельної ділянки й будинку. 

Довідка ЖКГ про відсутність заборгованості та про кількість прописаних людей.

Якщо будинок розділений на два господарі, має надаватися відмова іншого власника від купівлі своєї частки в спільній власності. Її треба нотаріально завірити. Також надається довідка з податкової, яка свідчить про відсутність боргів з податку на землю. Якщо серед власників є неповнолітній, потрібна наявність дозволу ради опіки виконавчого комітету.

Як перевірити юридичну чистоту 

Серед рекомендацій, як правильно купити будинок, варто відзначити його всебічне дослідження. Зокрема, потрібна юридична перевірка, щоб не було неприємних сюрпризів у майбутньому, пов'язаних з діями минулого власника. Звичайно, якщо ви сумлінний покупець, будинок, придбаний вами, не може бути затребуваний назад. Про це подбали автори статті 330 Цивільного кодексу України. Але від тяганини не захищає навіть закон. Щоб запобігти потенційним неприємностям, потрібно врахувати такі нюанси:

Сімейне становище продавця. Якщо він на момент укладання угоди перебував у шлюбі, навіть у незареєстрованому, нерухомість може бути визнана спільною. Це регламентують статті 60 і 74 Цивільного кодексу України. 

Діяльність продавця. Якщо він підприємець, і на момент продажу його визнано банкрутом, він не має права розпоряджатися майном. На це вказує стаття 47 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Отже, через це є ризик визнання угоди недійсною.

Стан будинку. Якщо об'єкт на момент продажу перебував в оренді, згідно з договором, то останній зберігає силу навіть у разі зміни власника. Тобто якщо ви купуєте житло для проживання, вам подібна комунікація ні до чого.

Для більшої надійності варто вивчати історію купівлі-продажу будинка та всіх попередніх власників, а не тільки того, хто безпосередньо здійснює продаж. Звичайно, цей процес кропіткий, але наші фахівці, враховуючи досвід, проведуть його швидко та якісно. 

Що входить у вартість: будинок, земля, споруди

На що ще треба звернути увагу при купівлі нерухомості? Звичайно, на вартість, адже йдеться про ваші гроші. Зазвичай, ціна будинку встановлюється індивідуально. Ви маєте право погоджуватися або ні. Але щоб бути впевненими у підставах призначення ціни, треба знати певні нюанси. На вартість впливають:

розмір і площа будинку;

складність архітектурного проєкту – кількість кімнат, конструкція тощо;

наявність капітального ремонту;

внутрішнє оздоблення та декор;

додаткові роботи.

Прикладом останніх є прокладання кабелів для електрики, зв’язку, телебачення; монтаж водопроводу, опалення, газопроводу. Якщо ви плануєте використовувати будинок для проживання, звісно, без комунікаційних елементів не обійтися. Також беруться до уваги матеріали, які використовувалися в будівництві або ремонті.

Враховується не тільки вартість проєктування – від розробки проєкту до його реалізації. Також певна сума потрібна для юридичного оформлення угоди купівлі-продажу.

На вартість має вплив і земля, на якій розташований будинок. Враховується не тільки площа ділянки, але й розміщення. Наприклад, якщо вона знаходиться на схилі й має певні особливості ґрунту або складність рельєфу, можуть знадобитися роботи по її доведенню до ладу. Враховуються ландшафтний дизайн, його складність, ціна матеріалів і робіт з його встановлення. До загальної  вартості включається ціна господарських і декоративних споруд.

Як зазначалося раніше, щоб оформити купівлю-продаж будинка, треба запросити експерта. Саме він здійснить незалежну й об’єктивну оцінку.

Поради від агентства AVANGARD 

Усім, хто бажає оформити купівлю-продаж будинку та земельної ділянки без ризиків, ми надамо повноцінну допомогу: від консультації, до безпосередньої участі в операції. Працюємо в таких містах України, як:

Київ;

Черкаси;

Дніпро;

Львів;

Запоріжжя;

Кам'янське.

Але певні поради ми дамо вже зараз. По-перше, дуже уважно віднестися до договору. Варто вивчити кожен пункт, що стосується прав, обов’язків, відповідальності сторін. Оформлення угоди варто довіряти професіоналам, і ми в цьому допоможемо. Але з вашого боку теж потрібна уважність, щоб в майбутньому не було проблем.

По-друге, уважно вивчайте наявність та зміст документів, які потрібні для продажу будинку. Від їх повноти залежить сумлінність угоди. Потрібні копії паспорта, ідентифікаційного коду, свідоцтва про шлюб тощо. Але під час укладання угоди продавець має принести й оригінали. Не уникайте можливості зайвий раз здійснити огляд будинку разом з технічним фахівцем.