Вартість переоформлення житла у 2025 році

При переоформленні будинку чи квартири необхідно заздалегідь враховувати витрати. Якщо хочеться продати нерухомість, не обійтися без витрат, адже у процесі потрібно сплачувати різні податки та збори.

Про те, скільки коштує переоформити квартиру або будинок, краще дізнатися до здійснення угоди, щоб ціна не стала неприємним сюрпризом. Якщо ви звернетеся до агентства нерухомості «Авангард», тут вас точно та оперативно зорієнтують за вартістю.

Що означає переоформлення житла і коли воно потрібне

Ця процедура передбачає зміну власника нерухомості через нотаріуса з подальшою реєстрацією нового власника у Держреєстрі. Переоформлення — це те саме, що й узаконення права власності на житло. Без нього будь-який документ, як заповіт, так і договір купівлі-продажу, не має юридичної сили.

У яких випадках необхідно переоформлювати нерухомість

Ця процедура знадобиться у таких ситуаціях:

укладання договору купівлі-продажу;

оформлення дарчої;

успадкування чи зміна житла;

у разі коли після поділу майна при розлученні змінився власник.

Тобто при продажу чи купівлі, отриманні квартири чи будинку у спадок у дарунок необхідне переоформлення. Без нього новий власник офіційно не вважатиметься таким.

Основні етапи переоформлення житла

Перед тим, як розпочинати процедуру, необхідно знайти нотаріуса і звернутися до нього. Залежно від обставин фахівець запропонує оптимальний варіант переоформлення та назве вартість з урахуванням ситуації. На цьому етапі потрібно вибрати спосіб, який влаштує обидві сторони.

Наступний етап — збирання та підготовка документів. Залежно від мети переоформлення, знадобляться паспорти та ІПН учасників угоди, папери, що підтверджують право власності, технічний паспорт та іншу документацію. Коли все буде готове, нотаріус укладе договір.

Усі учасники угоди ставлять на ньому свої підписи, після чого нотаріус засвідчує процес. Після потрібно сплатити держмито, податки та збори. Далі фахівець вносить інформацію про нового власника до Держреєстру. Тепер уже актуальний власник отримує виписку, яка підтверджує статус.

Від чого залежить вартість переоформлення нерухомості

При вчиненні такої угоди варто заздалегідь запланувати витрати, адже повністю їх уникнути не вийде. Ціна переоформлення квартири в Україні залежить від терміну володіння нерухомістю, кількості укладених протягом року угод та додаткових дій нотаріуса.

До цієї вартості також потрібно додати обов'язкові збори: до Пенсійного фонду, військового збору, державного мита, ПДФО (податок на доходи фізичної особи). Під час підготовки документів на продаж необхідно замовити оцінку. Її проводять оцінювачі, вартість послуг відрізняється.

Незалежні, наприклад, беруть близько 1000 грн при виконанні за 1 день. При переоформленні приватного будинку додатково може знадобитися оцінка земельної ділянки. Її оплачують окремо від самого об'єкта нерухомості, вартість також становить близько 1000 грн.

Держмита та нотаріальні послуги у 2025 році

Сума обов'язкових витрат залежить від ситуації. Щоб розрахувати, скільки коштує переоформити будинок, в першу чергу враховуйте прибутковий податок, або ПДФО. Необхідність його сплати та сума залежать від таких факторів:

скільки угод купівлі-продажу ви уклали за звітний період;

як довго ви є власником нерухомості;

яким способом ви отримали житло у власність;

чи маєте статус податкового резидента України.

Прибутковий податок складе 5%, якщо ви володієте об'єктом менше ніж 3 років, отримували з нього прибуток або вдруге за звітний рік продаєте нерухомість. Для нерезидента України сума ПДФО — 18%. Такою ж вона буде і в тому випадку, якщо за звітний рік ви продаєте квартиру третій, четвертий або всі наступні рази.

Якщо це ваш перший продаж нерухомості за звітний рік, ви отримали спадщину, володіли квартирою або будинком понад 3 роки, прибутковий податок платити не потрібно. Але, розраховуючи, скільки коштує переоформити квартиру у нотаріуса, враховуйте інші обов'язкові витрати:

Держмито —  1%. Це є загальна оплата. Вносити її не потрібно громадянам пільгових категорій, а саме: інвалідам ВВВ, особам з інвалідністю 1 та 2 групи, які постраждали від аварії на ЧАЕС, родичам зниклих безвісти та загиблих.

Військовий збір – 5%. Його сплачує продавець.

Збір до Пенсійного фонду — 1%. Його оплачує покупець, якщо він не перебуває на квартирному обліку і не купує квартири вперше.

Окремо оплачуються послуги нотаріуса. Їхня вартість залежить від регіону, наприклад, у Києві розцінки стартують від 10 тис. грн.

Також потрібно сплатити за реєстрацію права власності. Вартість цієї послуги залежить від термінів її надання. За 5 днів сума становить 302,80 грн, за 2 дні – 3028 грн, за 1 день – 6056 грн, за 2 години – 15 140 грн.

Як можна заощадити на переоформленні нерухомості

Надійний спосіб – розділити витрати на оплату послуг нотаріуса з іншою стороною (покупець чи продавець). Також можна заощадити на оплаті оцінки. Достатньо зареєструватися в єдиній базі звітів ФДМ, заповнити форму з даними про квартиру, що продається, і отримати довідку про її вартість онлайн.

Але враховуйте, що сервіс не завжди вказує на вигідну ціну. Якщо вона вас не влаштовує, зверніться до оцінювача. Ще один спосіб заощадити — проводити переоформлення у державного, а  не приватного нотаріуса. Але будьте готові, що у такому разі процес займе більше часу.

Які документи потрібні для переоформлення

Перелік залежить від типу угоди. У будь-якому випадку знадобляться паспорти та ІПН її учасників, а також:

договір купівлі-продажу, дарування;

свідоцтво про право на спадщину;

технічний паспорт квартири чи будинку;

витяг з Держреєстру;

згода чоловіка  чи дружини (якщо нерухомість куплена у шлюбі).

Додатково може знадобитися довідка про відсутність боргів за комунальні послуги, про зареєстрованих осіб, оцінку вартості тощо.

Переоформлення квартири у воєнний час пов'язане з додатковими ризиками, наприклад, через часті спроби продати житло з відчуженням (на яке накладено арешт) або без відома чоловіка чи дружини. Щоб уникнути таких проблем, зверніться до агентства нерухомості «Авангард», де займаються повним, у тому числі юридичним супроводом угоди.