Завдаток на квартиру: що це та як оформити
При покупці квартири покупець, новий потенційний власник, вносить завдаток за житло. Цей процес легальний і необхідний згідно із законом, він захищає не лише його інтереси, а й продавця.
У статті розберемо, що таке завдаток, чим він відрізняється від авансу, навіщо потрібен, і в яких випадках його можна повернути. Щоб купити або продати квартиру без порушень та проблем, звертайтесь до агентства нерухомості AVANGARD.
Що таке завдаток при покупці квартири
Це певна сума грошей, яку покупець передає продавцеві, коли хоче купити нерухомість у нього. У такий спосіб він підтверджує серйозність своїх намірів та бажання дійсно придбати конкретну нерухомість. Процес внесення завдатку описується у статті 570 Цивільного кодексу України.
Попередня сума — найпростіший спосіб підтвердити наміри сторін та забезпечити впевненість кожного учасника угоди про те, що вона відбудеться. Завдаток виплачують коштом вартості майбутньої нерухомості, тобто покупцю не доведеться шукати для його внесення додаткові гроші.
Чим завдаток відрізняється від авансу
При укладанні угод із нерухомістю використовують як перше, так і друге поняття, але між ними є відмінності. В обох випадках передбачається, що покупець передає певну суму продавцю до укладання договору купівлі-продажу. Але аванс це передоплата, а не гарантія угоди.
Якщо потенційний продавець отримав його, а не завдаток, він не може бути певен, що покупець справді захоче придбати житло. Якщо покупка з якихось причин не відбудеться, аванс потрібно буде повернути в повному обсязі. Цей варіант краще вибирати тоді, коли покупець не впевнений у своєму рішенні до кінця, і хоче просто на якийсь час зарезервувати об'єкт.
Розглянемо відмінності у вигляді таблиці:
ЗавдатокАвансЧи повертаєтьсяТак, якщо угода не відбулася з вини продавця
Завжди
Наявність санкційШтраф у подвійному обсязі, якщо угода скасована продавцем, або просто втрата у разі зриву за бажанням покупцяНемаєЧи дає гарантії укладання угодиТак, юридично закріплює наміриНі
Виникає питання, як оформити аванс при покупці квартири. Його вносять і в тому випадку, якщо сторони поки що не можуть остаточно домовитися між собою. Необхідно скласти попередній договір купівлі-продажу і вживати у ньому слово «завдаток». Важливо прописати відсутність штрафних санкцій, якщо угода не відбудеться.
Навіщо потрібен завдаток, і коли його вносять
Завдаток важливий для продавця, тому що підтверджує, що покупець справді хоче придбати житло. Крім того, якщо він планує паралельно з продажем старої придбати нову квартиру або будинок, буде зручно використовувати ці гроші також як заставу.
Для покупця завдаток важливий тому, що у такий спосіб він «бронює» житло. Після передачі можна бути впевненим, що нерухомість не продадуть іншому. Таким чином, завдаток це:
підтвердження обов'язків та намірів сторін;
гарантія купівлі та продажу квартири;
позначення способу остаточного розрахунку під час проведення операції.
У разі внесення цієї суми обидві сторони зобов'язуються виконати умови угоди. Тобто продавець має передати покупцеві право на володіння нерухомістю, а покупець узгоджену суму грошей (вартість житла).
Завдаток вноситься на етапі між підписанням попереднього та основного договору купівлі-продажу. Його оформлюють тоді, коли сторони остаточно домовилися між собою, але мають вирішити деякі питання для завершення правочину. Наприклад:
зібрати потрібну суму, щоб повністю сплатити вартість;
підготувати квартиру до продажу;
зібрати документи на завершення угоди;
сплатити комунальні платежі тощо.
Зазвичай гроші передають після переговорів, коли покупець упевнений, що хоче придбати цей об'єкт.
Як правильно оформити завдаток на квартиру
Дуже важливо зробити це правильно, щоб сума справді виступала гарантією завершення покупки. Велике значення має документальне підтвердження передачі коштів однієї сторони іншій. Без підписання відповідних паперів не можна вносити жодної суми.
Що має бути зазначено у договорі задатку
Відповідь на запитання, як дати завдаток при покупці квартири, проста — оформити попередній договір. У ньому вказують:
хто, кому та з якою метою надає завдаток (необхідна точна інформація про учасників угоди: ПІБ, паспортні дані, ІПН);
суму;
зобов'язання та відповідальність сторін;
штрафні санкції;
терміни, дата, час та місце підписання.
Документ мало просто підписати, його треба також завірити у нотаріуса. Тільки в такому разі договір можна буде використовувати в суді як доказ, якщо виникнуть проблеми. Щоб завершити процедуру правильно, продавець пише розписку, де вказує факт отримання суми від покупця.
Розмір завдатку: скільки зазвичай вносять
Сума, яку передають за попереднім договором, чітко не регламентується. Важливо розглянути практично, скільки дають завдаток при купівлі квартири. Зазвичай це певний відсоток вартості житла — як правило, 5-10%. Але все залежить від того, як сторони домовилися між собою — розмір буває більшим або меншим.
У деяких ситуаціях сума завдатку може сягати й 50%. Вона може бути й фіксованою, наприклад, якщо таку вимагають від продавця як завдаток, коли він одразу хоче купити собі нове житло. Важливо враховувати, що сума завдатку входить у вартість нерухомості, тому її потрібно забрати при остаточній передачі грошей.
Як передається завдаток — готівкою чи через банк
Коли вносять гроші, обов'язково не лише укладання договору, а й присутність нотаріуса. Передати суму можна як готівкою, так і за безготівковим розрахунком. Якщо ви обираєте перший спосіб, важливо враховувати обмеження НБУ. Сума готівкового розрахунку не може перевищувати 150 тисяч гривень.
Якщо розмір завдатку більший, потрібний безготівковий розрахунок. На практиці обмеження НБУ оминають, спеціально занижуючи вартість житла у договорі, але такий варіант не є особливо вигідним. Безготівковий розрахунок зручніший, оскільки банк контролює процес. Можна переказати кошти безпосередньо на рахунок продавця або скористатися банківською коміркою.
Коли завдаток повертається, а коли ні
Це основний момент, який має значення ще до підписання попереднього договору. Повертається чи ні завдаток за квартиру, цікавить як продавця, так і покупця. Ситуації бувають різні, і власник може з якихось причин передумати, як і покупець, і змінити своє рішення.
Якщо є хоч найменша невпевненість, краще оформити аванс, оскільки його можна повернути незалежно від того, хто передумав. Якщо покупець вирішив відмовитись від придбання квартири, саме на нього накладаються санкції, оскільки це повністю його відповідальність. Завдаток не буде повернено — це і є штраф у цьому випадку.
Після отримання грошей продавцю не рекомендують одразу витрачати їх. Річ у тому, що якщо з якихось причин він скасує угоду за своєю ініціативою, тоді йому доведеться повернути суму покупцю, але тільки у дворазовому розмірі. Тому краще зберегти гроші доти, доки не буде підписано остаточний договір, і новий власник не вступить у свої права.
Як повернути завдаток за квартиру, якщо угода не відбулася? У разі, коли покупець сам вирішив розірвати угоду, він має право звернутися до суду і вимагати повернення грошей. Але для успішного завершення позову потрібна наявність документально оформленого факту передачі завдатку за участю нотаріуса.
Щоб правильно оформити процес передачі завдатку, знайти продавця та покупця, які не обдурять, звертайтесь за допомогою до агентства нерухомості AVANGARD. Наші фахівці знають всі нюанси продажу та купівлі нерухомості. Ми пропонуємо повний супровід угоди, тому з нами ви завжди залишитеся у виграші.