Продаж комерційної нерухомості 591 кв.м. вул. Князів Острозьських, 8

Опис

Пропонується у продаж комерційне приміщення з орендарем на території ДП Арсенал, вул. Князів Острозьських 8.
Приміщення на -1 поверсі.
Загальна площа: 591.50 кв. м. (згідно виписки про реєстрацію і технічного паспорту)
Орендна площа: 521.25 кв. м. (згідно Договору оренди)
Орендна плата з ПДВ (згідно Договору оренди, Орендар – нічний клуб): 357 000,00 грн. в місяць з ПДВ.
Строк дії Договору оренди: до 01.04.2028 г. (при переході права власності цей Договір оренди може бути збережений)
Вхідна потужність електромережі: 40-50 кВт.
Зняття показників лічильників: проводить служба експлуатації корпусу №1 і виставляє рахунки до сплати (електроенергія 19-21 число, водопостачання 25-30 число)
Витрати на місця загального користування: розраховуються пропорційно орендної площі
Загальні витрати електроенергії: пропорційно витратам орендарів (генератор не встановлений)
Додатково: після переходу прав власності новий власник має підписанти Договір про компенсацію податку на землю з ДП Арсенал (в т.ч. і по електроенергії)
Компенсація податку на землю (зі сторони ДП Арсенал): 8 грн. з ПДВ/кв. м. загальної площі (фіксована ставка).

ЦІНА ПРОДАЖ у= 521,25 кв.м. * 2 110 $/кв.м. = 1 100 000 $.
При збереженні поточної ставки оренди = 357 000,00 грн / 41,5 = 8 600 $ в місяць, строк окупності складе:
1 100 000 $ / 8 600 $ = 128 місяців = 10,5 років.
Орендна ставка цього ж орендаря до війни була 455 000 в місяць (10 700 $) і Договором оренди передбачено повернення до цієї ж ставки після відміни комендантської години.
В цьому випадку строк окупності = 1 100 000 $ / 10 700 $ = 102 місяців = 8,5 років.